Investir dans l'immobilier locatif à Frolois
Pour investir à Frolois (54160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 326 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10.5 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Frolois. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 326 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
10.5%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Frolois
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Frolois
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,2 %
- Stabilité socio-économique : revenu médian 29 500 €
Points d'attention
- Liquidité très faible : 9 transactions par an, marché peu liquide
- Tendance baissière départementale : tendance département -1,9 % sur 3 ans
Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour optimiser rendement et éviter passoires
Dernières ventes enregistrées à Frolois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 mai 2026 | Maison | 133 m² | 362 400 € | 2 725 € |
| 27 févr. 2026 | Maison | 137 m² | 153 000 € | 1 117 € |
| 20 janv. 2026 | Maison | 320 m² | 460 000 € | 1 438 € |
| 08 janv. 2026 | Maison | 195 m² | 264 700 € | 1 357 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 230 m² | 237 700 € | 1 033 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 184 m² | 210 000 € | 1 141 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 88 m² | 200 000 € | 2 273 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 96 m² | 270 750 € | 2 820 € |
| 25 avr. 2025 | Maison | 170 m² | 271 000 € | 1 594 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 270 m² | 323 000 € | 1 196 € |
| 25 févr. 2025 | Maison | 82 m² | 209 000 € | 2 549 € |
| 06 févr. 2025 | Maison | 114 m² | 110 200 € | 967 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Frolois
Questions fréquentes sur l'investissement à Frolois
Quel est le prix moyen au m² à Frolois ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Frolois ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Frolois ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Frolois ?
Le marché de Frolois est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Frolois
Est-ce le bon moment pour acheter à Frolois ?
Sur la base des données publiques, Frolois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Frolois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Frolois est d'environ 10,50 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Frolois ?
Notre analyse de zone attribue à Frolois un sous-score de demande locative de 47/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Frolois ?
Liquidité très faible : 9 transactions par an, marché peu liquide. Piste : prévoir horizon long (plus de 7 ans) pour la revente. Tendance baissière départementale : tendance département -1,9 % sur 3 ans. Piste : cibler biens rénovés pour limiter la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Frolois ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Frolois ?
Frolois est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Frolois ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Frolois 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Frolois
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Frolois ?
Frolois affiche un prix au m² de 1 326 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.5 %. Le marché de Frolois a enregistré 9 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
À Frolois, le revenu disponible médian est de 29 570 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Pont-Saint-Vincent à 4,5 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 47,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Frolois
Les prix à Frolois ont évolué de +4,1 % sur un an et de +6,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Frolois, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Frolois sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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