Investir dans l'immobilier locatif à Fresnes-sur-Marne
Pour investir à Fresnes-sur-Marne (77410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 530 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 15.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.38 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
2 annonces analysées par IA à Fresnes-sur-Marne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 530 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
5.38%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat · Fresnes-sur-Marne
- Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Fresnes-sur-Marne
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Parc immobilier récent : 3,2 % de passoires DPE F ou G, parc de qualité
- Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (33 000 €)
Points d'attention
- Marché peu liquide : seulement 8 transactions par an, illiquidité forte
- Tendance baissière locale : tendance départementale -5,9 % sur 3 ans
Prudence sur revente : éviter investissement court terme compte tenu de l'illiquidité
Dernières ventes enregistrées à Fresnes-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 juin 2026 | Maison | 94 m² | 330 000 € | 3 511 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 392 m² | 619 680 € | 1 581 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 340 000 € | 4 096 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 39 m² | 169 000 € | 4 333 € |
| 03 sept. 2025 | Appartement | 63 m² | 190 000 € | 3 016 € |
| 29 août 2025 | Maison | 322 m² | 471 850 € | 1 465 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 93 m² | 390 000 € | 4 194 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 182 m² | 273 000 € | 1 500 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 63 m² | 296 400 € | 4 705 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fresnes-sur-Marne
Questions fréquentes sur l'investissement à Fresnes-sur-Marne
Quel est le prix moyen au m² à Fresnes-sur-Marne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fresnes-sur-Marne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fresnes-sur-Marne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fresnes-sur-Marne ?
Le marché de Fresnes-sur-Marne est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fresnes-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Fresnes-sur-Marne ?
Le marché de Fresnes-sur-Marne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fresnes-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fresnes-sur-Marne est d'environ 5,38 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Fresnes-sur-Marne ?
Notre analyse de zone attribue à Fresnes-sur-Marne un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fresnes-sur-Marne ?
Marché peu liquide : seulement 8 transactions par an, illiquidité forte. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Tendance baissière locale : tendance départementale -5,9 % sur 3 ans. Piste : cibler actifs neufs pour éviter décote ancien. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fresnes-sur-Marne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fresnes-sur-Marne ?
Fresnes-sur-Marne est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Fresnes-sur-Marne
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Pourquoi investir à Fresnes-sur-Marne ?
Fresnes-sur-Marne affiche un prix au m² de 3 530 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.38 %. Le marché de Fresnes-sur-Marne a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Marché familial.
À Fresnes-sur-Marne, le revenu disponible médian est de 33 140 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Esbly à 6,5 km, aéroport Charles de Gaulle à 15,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Fresnes-sur-Marne
Les prix à Fresnes-sur-Marne ont évolué de -1,3 % sur un an et de -8 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fresnes-sur-Marne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Fresnes-sur-Marne sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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