Investir dans l'immobilier locatif à Fresnes-sur-Marne
Pour investir à Fresnes-sur-Marne (77410) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 317 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.72 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Fresnes-sur-Marne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 317 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.72%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Fresnes-sur-Marne
- Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fresnes-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 392 m² | 619 680 € | 1 581 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 83 m² | 340 000 € | 4 096 € |
| 30 sept. 2025 | Appartement | 39 m² | 169 000 € | 4 333 € |
| 03 sept. 2025 | Appartement | 63 m² | 190 000 € | 3 016 € |
| 29 août 2025 | Maison | 322 m² | 471 850 € | 1 465 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 93 m² | 390 000 € | 4 194 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 182 m² | 273 000 € | 1 500 € |
| 14 févr. 2025 | Maison | 63 m² | 296 400 € | 4 705 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fresnes-sur-Marne
Questions fréquentes sur l'investissement à Fresnes-sur-Marne
Quel est le prix moyen au m² à Fresnes-sur-Marne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fresnes-sur-Marne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fresnes-sur-Marne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fresnes-sur-Marne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fresnes-sur-Marne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fresnes-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Fresnes-sur-Marne ?
Les données invitent à la prudence sur Fresnes-sur-Marne à ce stade. Prix au m² 28,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fresnes-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fresnes-sur-Marne est d'environ 5,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fresnes-sur-Marne ?
À Fresnes-sur-Marne, 3,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fresnes-sur-Marne ?
Fresnes-sur-Marne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Fresnes-sur-Marne ?
Fresnes-sur-Marne affiche un prix au m² de 3 317 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.72 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fresnes-sur-Marne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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