Prix immobilier Fresne-Cauverville 2026 : 1 576€/m²

Appartement

1 576 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 667 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Fresne-Cauverville

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 667 €/m²

+100.1% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fresne-Cauverville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	136 m²	75 000 €	551 €
05 nov. 2025	Maison	780 m²	485 800 €	623 €
23 oct. 2025	Maison	100 m²	175 800 €	1 758 €
20 juin 2025	Maison	152 m²	110 000 €	724 €
19 juin 2025	Maison	72 m²	113 500 €	1 576 €
21 févr. 2025	Maison	137 m²	377 400 €	2 755 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

46ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.58

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 847 €/m²

Écart résiduel observé : -14.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Fresne-Cauverville

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.03 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fresne-Cauverville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fresne-Cauverville s'élève à 1 576 €/m² pour un appartement et 1 667 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fresne-Cauverville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fresne-Cauverville ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Fresne-Cauverville est-elle chère par rapport à la France ?

Fresne-Cauverville se situe au 46ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -1.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fresne-Cauverville

Est-ce le bon moment pour acheter à Fresne-Cauverville ?

Sur la base des données publiques, Fresne-Cauverville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fresne-Cauverville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fresne-Cauverville est d'environ 8,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fresne-Cauverville ?

À Fresne-Cauverville, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fresne-Cauverville ?

Fresne-Cauverville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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