Prix immobilier Fréjairolles 2026 : 1 989€/m²

Appartement

1 989 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 314 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Fréjairolles

À surveiller

Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 314 €/m²

-2.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fréjairolles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	104 m²	211 300 €	2 032 €
07 nov. 2025	Maison	480 m²	453 045 €	944 €
31 oct. 2025	Maison	302 m²	374 500 €	1 240 €
09 sept. 2025	Maison	434 m²	336 000 €	774 €
03 sept. 2025	Maison	192 m²	130 000 €	677 €
29 août 2025	Maison	108 m²	146 150 €	1 353 €
31 juil. 2025	Maison	372 m²	431 720 €	1 161 €
20 juin 2025	Maison	206 m²	248 000 €	1 204 €
10 juin 2025	Maison	190 m²	187 200 €	985 €
28 mai 2025	Maison	73 m²	198 050 €	2 713 €
15 mai 2025	Maison	330 m²	550 000 €	1 667 €
30 janv. 2025	Maison	149 m²	374 400 €	2 513 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

+0.28

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 675 €/m²

Écart résiduel observé : +18.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Aussi disponible pour Fréjairolles

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.16 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fréjairolles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fréjairolles s'élève à 1 989 €/m² pour un appartement et 2 314 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fréjairolles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fréjairolles ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimation départementale).

Fréjairolles est-elle chère par rapport à la France ?

Fréjairolles se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est 0.82.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fréjairolles

Est-ce le bon moment pour acheter à Fréjairolles ?

Le marché de Fréjairolles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fréjairolles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fréjairolles est d'environ 6,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fréjairolles ?

À Fréjairolles, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fréjairolles ?

Fréjairolles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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