Prix au m² à Frédille en 2026
77 habitants · Indre · 7 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Frédille (36180) est de 715 € pour une maison (estimation Pillr) (estimations Pillr, calculées sur les ventes de la commune et de ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
715 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Frédille
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Frédille
Note de synthèse : 32 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9,5 %, opportunité de cashflow
- Prix sous-évalués : prix au m² dans le 8e percentile national, décote significative
Points d'attention
- Liquidité quasi nulle : marché peu liquide (6 transactions par an), difficile à revendre
- Parc immobilier dégradé : 38,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds probables
Investissement locatif long terme : cibler uniquement si capacité de travaux (DPE F ou G) et horizon de détention supérieur à 10 ans pour lisser la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
3 ventes ont été enregistrées à Frédille sur le millésime 2025, contre 2 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Frédille ont évolué de -16.2 %, contre +4.8 % en moyenne dans le département (Indre).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
715 €/m²
+9.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Frédille
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 juin 2025 | Maison | 106 m² | 119 000 € | 1 123 € |
| 06 sept. 2024 | Maison | 230 m² | 156 000 € | 678 € |
| 26 avr. 2024 | Maison | 27 m² | 29 000 € | 1 074 € |
| 24 févr. 2022 | Maison | 222 m² | 90 000 € | 405 € |
| 18 nov. 2021 | Maison | 65 m² | 56 000 € | 862 € |
| 13 nov. 2021 | Maison | 70 m² | 50 000 € | 714 € |
| 31 août 2021 | Maison | 91 m² | 50 000 € | 549 € |
| 27 août 2021 | Maison | 150 m² | 315 000 € | 2 100 € |
| 20 août 2021 | Maison | 76 m² | 39 000 € | 513 € |
| 08 janv. 2021 | Maison | 38 m² | 160 000 € | 4 211 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 36
Z-score région
–
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Frédille
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Frédille en 2026 ?
Le prix au m² à Frédille s'élève à 715 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Frédille ?
À Frédille, le prix au m² d'une maison est de 715 €/m² (estimation Pillr).
Comment évoluent les prix immobiliers à Frédille ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Frédille ont évolué de -13.9 %. Sur 1 an, la variation est de -16.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +4.8 % en moyenne dans le département (Indre).
Frédille est-elle chère par rapport à la France ?
Frédille se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Frédille ?
20 % des logements diagnostiqués à Frédille sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Frédille
La demande locative est-elle forte à Frédille ?
Notre analyse de zone attribue à Frédille un sous-score de demande locative de 29/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Frédille ?
Liquidité quasi nulle : marché peu liquide (6 transactions par an), difficile à revendre. Parc immobilier dégradé : 38,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds probables. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Frédille ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Frédille ?
Frédille est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Frédille ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Frédille 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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