Prix immobilier Frédille 2026 : 911€/m²

Appartement

911 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

788 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Frédille

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Frédille

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2021–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 juin 2025	Maison	106 m²	119 000 €	1 123 €
06 sept. 2024	Maison	230 m²	156 000 €	678 €
26 avr. 2024	Maison	27 m²	29 000 €	1 074 €
24 févr. 2022	Maison	222 m²	90 000 €	405 €
18 nov. 2021	Maison	65 m²	56 000 €	862 €
13 nov. 2021	Maison	70 m²	50 000 €	714 €
31 août 2021	Maison	91 m²	50 000 €	549 €
27 août 2021	Maison	150 m²	315 000 €	2 100 €
20 août 2021	Maison	76 m²	39 000 €	513 €
08 janv. 2021	Maison	38 m²	160 000 €	4 211 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

8ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-1.10

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 947 €/m²

Écart résiduel observé : -3.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

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Aussi disponible pour Frédille

Loyer moyen

7.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.59 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Frédille en 2026 ?

Le prix médian au m² à Frédille s'élève à 911 €/m² pour un appartement et 788 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Frédille ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Frédille ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 % (estimation départementale).

Frédille est-elle chère par rapport à la France ?

Frédille se situe au 8ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Frédille

Est-ce le bon moment pour acheter à Frédille ?

Sur la base des données publiques, Frédille ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Frédille ?

Le rendement locatif brut indicatif à Frédille est d'environ 9,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Frédille ?

À Frédille, 38,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Frédille ?

Frédille est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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