Prix immobilier Fragnes-La Loyère 2026
1 411 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Fragnes-La Loyère (71530) est de 1 741 € pour un appartement et 2 303 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 741 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 303 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Fragnes-La Loyère
- Prix au m² 14,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 303 €/m²
+28.9% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Fragnes-La Loyère
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 249 850 € | 2 499 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 182 500 € | 1 962 € |
| 05 août 2025 | Maison | 182 m² | 220 000 € | 1 209 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 143 m² | 480 000 € | 3 357 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 149 m² | 326 000 € | 2 188 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 176 m² | 140 000 € | 795 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 160 m² | 202 000 € | 1 263 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 103 m² | 220 200 € | 2 138 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 115 m² | 328 740 € | 2 859 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 89 m² | 154 000 € | 1 730 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 174 m² | 251 850 € | 1 447 € |
| 09 janv. 2025 | Maison | 169 m² | 364 000 € | 2 154 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
56ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.62
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
+0.50
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 524 €/m²
Écart résiduel observé : +14.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fragnes-La Loyère
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fragnes-La Loyère en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fragnes-La Loyère s'élève à 1 741 €/m² pour un appartement et 2 303 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fragnes-La Loyère ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fragnes-La Loyère ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 % (estimation départementale).
Fragnes-La Loyère est-elle chère par rapport à la France ?
Fragnes-La Loyère se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est 0.62.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fragnes-La Loyère
Est-ce le bon moment pour acheter à Fragnes-La Loyère ?
Le marché de Fragnes-La Loyère est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fragnes-La Loyère ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fragnes-La Loyère est d'environ 7,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fragnes-La Loyère ?
À Fragnes-La Loyère, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fragnes-La Loyère ?
Fragnes-La Loyère est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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