Investir dans l'immobilier locatif à Fragnes-La Loyère
Pour investir à Fragnes-La Loyère (71530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 741 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.16 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Fragnes-La Loyère. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 741 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.16%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Fragnes-La Loyère
- Prix au m² 14,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fragnes-La Loyère
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 249 850 € | 2 499 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 182 500 € | 1 962 € |
| 05 août 2025 | Maison | 182 m² | 220 000 € | 1 209 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 143 m² | 480 000 € | 3 357 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 149 m² | 326 000 € | 2 188 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 176 m² | 140 000 € | 795 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 160 m² | 202 000 € | 1 263 € |
| 06 juin 2025 | Maison | 103 m² | 220 200 € | 2 138 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 115 m² | 328 740 € | 2 859 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 89 m² | 154 000 € | 1 730 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 174 m² | 251 850 € | 1 447 € |
| 09 janv. 2025 | Maison | 169 m² | 364 000 € | 2 154 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fragnes-La Loyère
Quelle stratégie d'investissement à Fragnes-La Loyère ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Fragnes-La LoyèreColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Fragnes-La LoyèreLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Fragnes-La LoyèreLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Fragnes-La LoyèreDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Fragnes-La LoyèreQuestions fréquentes sur l'investissement à Fragnes-La Loyère
Quel est le prix moyen au m² à Fragnes-La Loyère ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fragnes-La Loyère ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fragnes-La Loyère ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fragnes-La Loyère ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fragnes-La Loyère avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fragnes-La Loyère
Est-ce le bon moment pour acheter à Fragnes-La Loyère ?
Le marché de Fragnes-La Loyère est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fragnes-La Loyère ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fragnes-La Loyère est d'environ 7,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fragnes-La Loyère ?
À Fragnes-La Loyère, 13,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fragnes-La Loyère ?
Fragnes-La Loyère est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Fragnes-La Loyère
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Pourquoi investir à Fragnes-La Loyère ?
Fragnes-La Loyère affiche un prix au m² de 1 741 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.16 %. Mâcon, Chalon-sur-Saône, Le Creusot. Vignobles et vallée de la Saône, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fragnes-La Loyère, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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