Prix au m² à Fourneaux en 2026
701 habitants · Savoie · 40 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Fourneaux (73500) est de 1 153 € pour un appartement (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 153 €
par m² · 38 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
Prix non publié
trop peu de ventes de maisons pour publier un prix
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Fourneaux
- Prix au m² 54,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Fourneaux
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,6 % (appartement), bien au-dessus moyenne
- Signal d'achat opportun : prix 41,5 % en dessous du département, opportunité de valorisation
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 15 transactions par an seulement, risque de revente difficile
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,7 %, bien supérieur à la moyenne nationale
Gestion du risque radon : intégrer coût traitement dans le budget d'acquisition
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
14 ventes ont été enregistrées à Fourneaux sur le millésime 2025, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Fourneaux ont évolué de -9.5 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 153 €/m²
+25.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
848 €/m²
+16.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Fourneaux
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
11
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
7
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Fourneaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20 mai 2026 | Appartement | 73 m² | 90 250 € | 1 236 € |
| 27 avr. 2026 | Appartement | 62 m² | 99 000 € | 1 597 € |
| 05 mars 2026 | Appartement | 91 m² | 132 500 € | 1 456 € |
| 27 févr. 2026 | Appartement | 64 m² | 38 000 € | 594 € |
| 27 févr. 2026 | Appartement | 149 m² | 66 500 € | 446 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 113 000 € | 1 687 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 156 750 € | 1 823 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 65 m² | 70 000 € | 1 077 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 91 m² | 142 760 € | 1 569 € |
| 10 nov. 2025 | Appartement | 143 m² | 300 000 € | 2 098 € |
| 10 oct. 2025 | Appartement | 67 m² | 70 000 € | 1 045 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 58 m² | 109 400 € | 1 886 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Fourneaux, déjà analysés
5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 15 pièces de 390 m²370 000 €note Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 78 m²83 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 81 m²150 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 80 m²152 000 €DPE Fnote Dtravaux modérés
- Appartement 2 pièces de 31 m²45 000 €DPE Gnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Fourneaux
Pour estimer un appartement à Fourneaux, partez du prix DVF de 1 153 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 40 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Fourneaux
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 69 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 367 € (9,23 % du prix), dont 4 360 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
21ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.12
Écart standardisé vs médiane dpt 73
Z-score région
-0.89
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Fourneaux est de 31,9 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché volatil, où les variations d'une année sur l'autre sont marquées. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 550 €/m²
Écart résiduel observé : -54.8 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fourneaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Fourneaux
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fourneaux en 2026 ?
Le prix au m² à Fourneaux s'élève à 1 153 €/m² pour un appartement. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 40 ventes notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fourneaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fourneaux ont évolué de +7.4 %. Sur 1 an, la variation est de -9.5 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Fourneaux est-elle chère par rapport à la France ?
Fourneaux se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -1.12.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fourneaux ?
15,1 % des logements diagnostiqués à Fourneaux sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Fourneaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Fourneaux ?
Sur la base des données publiques, Fourneaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 54,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fourneaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fourneaux est d'environ 12,27 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Fourneaux ?
Notre analyse de zone attribue à Fourneaux un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 17,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fourneaux ?
Marché très peu liquide : 15 transactions par an seulement, risque de revente difficile. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Vacance locative élevée : taux de vacance de 17,7 %, bien supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler locataires longue durée ou saisonniers qualifiés. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fourneaux ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fourneaux ?
Fourneaux est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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