Prix immobilier Fougeré 2026 : 1 848€/m²

Appartement

1 848 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 221 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.5%

Sur 3 ans-2.8%

Recommandation d'achat — Fougeré

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 221 €/m²

+37.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fougeré

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 nov. 2025	Maison	88 m²	140 000 €	1 591 €
28 août 2025	Maison	176 m²	210 100 €	1 194 €
12 août 2025	Maison	123 m²	282 000 €	2 293 €
18 juil. 2025	Maison	63 m²	157 000 €	2 492 €
03 juil. 2025	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €
02 juin 2025	Maison	102 m²	223 500 €	2 191 €
20 mai 2025	Maison	286 m²	130 000 €	455 €
29 avr. 2025	Maison	118 m²	472 000 €	4 000 €
07 mars 2025	Maison	400 m²	450 000 €	1 125 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.26

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

+0.11

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 897 €/m²

Écart résiduel observé : -2.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

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Aussi disponible pour Fougeré

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.25 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fougeré en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fougeré s'élève à 1 848 €/m² pour un appartement et 2 221 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fougeré ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fougeré ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +12.5 %.

Fougeré est-elle chère par rapport à la France ?

Fougeré se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fougeré

Est-ce le bon moment pour acheter à Fougeré ?

Sur la base des données publiques, Fougeré ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fougeré ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fougeré est d'environ 6,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fougeré ?

À Fougeré, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fougeré ?

Fougeré est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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