Loyer moyen Formiguères 2026 : 9.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Formiguères
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Formiguères

9.17€/m²

médian estimé

6.97€

Min · IC 95%

9.17€

Médian

12.06€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

229€/mois

T2 (45m²)

413€/mois

T3 (70m²)

642€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Formiguères

Rendement sous tension

Prix au m² 52,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +31,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

229 €

Fourchette : 174–301 €/mois

45 m²

413 €

Fourchette : 314–543 €/mois

65 m²

596 €

Fourchette : 453–784 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

3.58 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

3.05 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par loyer médian.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

13.7 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

13.4 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

13.2 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

13.0 €/m²

Cabestany

10 465 hab.

12.9 €/m²

Analyse complète Formiguères

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Formiguères

Prix immobilier

3 078 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Formiguères ?

Le loyer médian à Formiguères est de 9.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.0 € et 12.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Formiguères ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Formiguères, le loyer attendu est d'environ 413 €/mois (fourchette 314-543 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Formiguères ?

Le rendement brut moyen à Formiguères est de 3.58 % en appartement, 3.05 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.