Prix immobilier Fontenoy-sur-Moselle 2026 : 2 070€/m²

Appartement

2 070 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 305 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat · Fontenoy-sur-Moselle

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 39,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

53/100 · score global

Points positifs

Revenus élevés : Revenu médian 31 020€ (INSEE 2023), profil aisés
Faible vacance : Taux de vacance 5.2%, parc stable (93.5% propriétaires)

Points d'attention

Liquidité très faible : 1 transaction/an, score liquidité 13/100, marché figé
Services limités : Score services_proximite 35/100, manque commerces

Investissement locatif long terme : Cibler l'ancien à rénover pour rendement, éviter spéculation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 305 €/m²

+39.7% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fontenoy-sur-Moselle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 sept. 2025	Maison	211 m²	350 000 €	1 659 €
25 oct. 2024	Maison	75 m²	202 000 €	2 693 €
14 oct. 2024	Maison	102 m²	236 500 €	2 319 €
28 août 2024	Maison	96 m²	191 311 €	1 993 €
27 août 2024	Maison	76 m²	191 250 €	2 516 €
15 juil. 2024	Maison	104 m²	238 300 €	2 291 €
02 juil. 2024	Maison	124 m²	175 500 €	1 415 €
28 févr. 2024	Maison	114 m²	340 000 €	2 982 €
17 janv. 2024	Maison	150 m²	274 500 €	1 830 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.15

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+0.66

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 487 €/m²

Écart résiduel observé : +39.2 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

Analyse complète Fontenoy-sur-Moselle

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fontenoy-sur-Moselle

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.60 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontenoy-sur-Moselle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontenoy-sur-Moselle s'élève à 2 070 €/m² pour un appartement et 2 305 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontenoy-sur-Moselle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontenoy-sur-Moselle ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 % (estimation départementale).

Fontenoy-sur-Moselle est-elle chère par rapport à la France ?

Fontenoy-sur-Moselle se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 1.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontenoy-sur-Moselle

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenoy-sur-Moselle ?

Les données invitent à la prudence sur Fontenoy-sur-Moselle à ce stade. Prix au m² 39,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontenoy-sur-Moselle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontenoy-sur-Moselle est d'environ 5,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenoy-sur-Moselle ?

Liquidité très faible : 1 transaction/an, score liquidité 13/100, marché figé. Piste : Prévoir détention longue durée (>10 ans) Services limités : Score services_proximite 35/100, manque commerces. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Fontenoy-sur-Moselle ?

Fontenoy-sur-Moselle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Fontenoy-sur-Moselle ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fontenoy-sur-Moselle à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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