Prix au m² à Fontenoy-sur-Moselle en 2026
365 habitants · Meurthe-et-Moselle · 20 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Fontenoy-sur-Moselle (54840) est de 1 861 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 861 €
par m² · 19 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Fontenoy-sur-Moselle
- Prix au m² 49,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Fontenoy-sur-Moselle
Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 31 020 € (INSEE 2023), profil aisés
- Faible vacance : taux de vacance de 5,2 %, parc stable (93,5 % propriétaires)
Points d'attention
- Liquidité très faible : 1 transaction par an, marché figé
- Services limités : manque commerces
Investissement locatif long terme : cibler l'ancien à rénover pour rendement, éviter spéculation
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 ventes ont été enregistrées à Fontenoy-sur-Moselle sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Fontenoy-sur-Moselle ont évolué de +8.5 %, contre 0.0 % en moyenne dans le département (Meurthe-et-Moselle).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 093 €/m²
+8.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 861 €/m²
+7.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Fontenoy-sur-Moselle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 mai 2026 | Maison | 102 m² | 259 500 € | 2 544 € |
| 02 févr. 2026 | Appartement | 54 m² | 113 000 € | 2 093 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 211 m² | 350 000 € | 1 659 € |
| 25 oct. 2024 | Maison | 75 m² | 202 000 € | 2 693 € |
| 14 oct. 2024 | Maison | 102 m² | 236 500 € | 2 319 € |
| 28 août 2024 | Maison | 96 m² | 191 311 € | 1 993 € |
| 27 août 2024 | Maison | 76 m² | 191 250 € | 2 516 € |
| 15 juil. 2024 | Maison | 104 m² | 238 300 € | 2 291 € |
| 02 juil. 2024 | Maison | 124 m² | 175 500 € | 1 415 € |
| 28 févr. 2024 | Maison | 114 m² | 340 000 € | 2 982 € |
| 17 janv. 2024 | Maison | 150 m² | 274 500 € | 1 830 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Fontenoy-sur-Moselle, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 125 m²112 350 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 125 m²112 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 111 m²224 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Fontenoy-sur-Moselle
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 126 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 572 € (8,39 % du prix), dont 7 961 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Meurthe-et-Moselle.
Positionnement marché
Percentile national
56ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.13
Écart standardisé vs médiane dpt 54
Z-score région
+1.40
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 399 €/m²
Écart résiduel observé : +49.6 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fontenoy-sur-Moselle
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fontenoy-sur-Moselle en 2026 ?
Le prix au m² à Fontenoy-sur-Moselle s'élève à 1 861 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 20 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Fontenoy-sur-Moselle ?
À Fontenoy-sur-Moselle, le prix au m² d'une maison est de 1 861 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Fontenoy-sur-Moselle ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fontenoy-sur-Moselle ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +8.5 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre 0.0 % en moyenne dans le département (Meurthe-et-Moselle).
Fontenoy-sur-Moselle est-elle chère par rapport à la France ?
Fontenoy-sur-Moselle se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 1.13.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fontenoy-sur-Moselle ?
14 % des logements diagnostiqués à Fontenoy-sur-Moselle sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Fontenoy-sur-Moselle
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenoy-sur-Moselle ?
Les données invitent à la prudence sur Fontenoy-sur-Moselle à ce stade. Prix au m² 49,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fontenoy-sur-Moselle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fontenoy-sur-Moselle est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Fontenoy-sur-Moselle ?
Notre analyse de zone attribue à Fontenoy-sur-Moselle un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenoy-sur-Moselle ?
Liquidité très faible : 1 transaction par an, marché figé. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Services limités : manque commerces. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fontenoy-sur-Moselle ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fontenoy-sur-Moselle ?
Fontenoy-sur-Moselle est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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