Investir dans l'immobilier locatif à Fontenoy-sur-Moselle
Pour investir à Fontenoy-sur-Moselle (54840) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 093 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.54 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
3 annonces analysées par IA à Fontenoy-sur-Moselle. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 093 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
5.54%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Recommandation d'achat · Fontenoy-sur-Moselle
- Prix au m² 49,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Fontenoy-sur-Moselle
Note de synthèse : 53 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Revenus élevés : revenu médian 31 020 € (INSEE 2023), profil aisés
- Faible vacance : taux de vacance de 5,2 %, parc stable (93,5 % propriétaires)
Points d'attention
- Liquidité très faible : 1 transaction par an, marché figé
- Services limités : manque commerces
Investissement locatif long terme : cibler l'ancien à rénover pour rendement, éviter spéculation
Dernières ventes enregistrées à Fontenoy-sur-Moselle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 mai 2026 | Maison | 102 m² | 259 500 € | 2 544 € |
| 02 févr. 2026 | Appartement | 54 m² | 113 000 € | 2 093 € |
| 01 sept. 2025 | Maison | 211 m² | 350 000 € | 1 659 € |
| 25 oct. 2024 | Maison | 75 m² | 202 000 € | 2 693 € |
| 14 oct. 2024 | Maison | 102 m² | 236 500 € | 2 319 € |
| 28 août 2024 | Maison | 96 m² | 191 311 € | 1 993 € |
| 27 août 2024 | Maison | 76 m² | 191 250 € | 2 516 € |
| 15 juil. 2024 | Maison | 104 m² | 238 300 € | 2 291 € |
| 02 juil. 2024 | Maison | 124 m² | 175 500 € | 1 415 € |
| 28 févr. 2024 | Maison | 114 m² | 340 000 € | 2 982 € |
| 17 janv. 2024 | Maison | 150 m² | 274 500 € | 1 830 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fontenoy-sur-Moselle
Questions fréquentes sur l'investissement à Fontenoy-sur-Moselle
Quel est le prix moyen au m² à Fontenoy-sur-Moselle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontenoy-sur-Moselle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontenoy-sur-Moselle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontenoy-sur-Moselle ?
Le marché de Fontenoy-sur-Moselle est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fontenoy-sur-Moselle
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenoy-sur-Moselle ?
Les données invitent à la prudence sur Fontenoy-sur-Moselle à ce stade. Prix au m² 49,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fontenoy-sur-Moselle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fontenoy-sur-Moselle est d'environ 5,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Fontenoy-sur-Moselle ?
Notre analyse de zone attribue à Fontenoy-sur-Moselle un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenoy-sur-Moselle ?
Liquidité très faible : 1 transaction par an, marché figé. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Services limités : manque commerces. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fontenoy-sur-Moselle ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fontenoy-sur-Moselle ?
Fontenoy-sur-Moselle est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Fontenoy-sur-Moselle
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Fontenoy-sur-Moselle ?
Fontenoy-sur-Moselle affiche un prix au m² de 2 093 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.54 %. Le marché de Fontenoy-sur-Moselle a enregistré 1 vente sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
À Fontenoy-sur-Moselle, le revenu disponible médian est de 31 020 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Fontenoy-sur-Moselle à 0,2 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 36 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Fontenoy-sur-Moselle
Les prix à Fontenoy-sur-Moselle ont évolué de +8,5 % sur un an et de -3,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fontenoy-sur-Moselle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Fontenoy-sur-Moselle sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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