Investir dans l'immobilier locatif à Fontenoy-sur-Moselle
Pour investir à Fontenoy-sur-Moselle (54840) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 070 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.6 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Guide complet pour investir à Fontenoy-sur-Moselle. Données marché, rendements moyens, stratégies fiscales et alertes automatiques sur les nouvelles opportunités. Pillr analyse en 30 secondes chaque annonce qui apparaît.
Prix au m² · commune
2 070 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.6%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
Aucune annonce analysée
Recommandation d'achat — Fontenoy-sur-Moselle
- Prix au m² 39,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fontenoy-sur-Moselle
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01 sept. 2025 | Maison | 211 m² | 350 000 € | 1 659 € |
| 25 oct. 2024 | Maison | 75 m² | 202 000 € | 2 693 € |
| 14 oct. 2024 | Maison | 102 m² | 236 500 € | 2 319 € |
| 28 août 2024 | Maison | 96 m² | 191 311 € | 1 993 € |
| 27 août 2024 | Maison | 76 m² | 191 250 € | 2 516 € |
| 15 juil. 2024 | Maison | 104 m² | 238 300 € | 2 291 € |
| 02 juil. 2024 | Maison | 124 m² | 175 500 € | 1 415 € |
| 28 févr. 2024 | Maison | 114 m² | 340 000 € | 2 982 € |
| 17 janv. 2024 | Maison | 150 m² | 274 500 € | 1 830 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Pas encore d'annonce analysée à Fontenoy-sur-Moselle ?
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Créer une alerte pour Fontenoy-sur-MoselleQuelle stratégie d'investissement à Fontenoy-sur-Moselle ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Fontenoy-sur-MoselleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Fontenoy-sur-MoselleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Fontenoy-sur-MoselleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Fontenoy-sur-MoselleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Fontenoy-sur-MoselleQuestions fréquentes sur l'investissement à Fontenoy-sur-Moselle
Quel est le prix moyen au m² à Fontenoy-sur-Moselle ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontenoy-sur-Moselle ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontenoy-sur-Moselle ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontenoy-sur-Moselle ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fontenoy-sur-Moselle avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fontenoy-sur-Moselle
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenoy-sur-Moselle ?
Les données invitent à la prudence sur Fontenoy-sur-Moselle à ce stade. Prix au m² 39,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fontenoy-sur-Moselle ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fontenoy-sur-Moselle est d'environ 5,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenoy-sur-Moselle ?
À Fontenoy-sur-Moselle, 18,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fontenoy-sur-Moselle ?
Fontenoy-sur-Moselle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Fontenoy-sur-Moselle ?
Fontenoy-sur-Moselle affiche un prix au m² de 2 070 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.6 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fontenoy-sur-Moselle, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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