Investir dans l'immobilier locatif à Fontenay-Trésigny
Pour investir à Fontenay-Trésigny (77610) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 962 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.19 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Fontenay-Trésigny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 962 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.19%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
362 731 €
Médiane : 335 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
131 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Fontenay-Trésigny les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 966 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fontenay-Trésigny.
Recommandation d'achat — Fontenay-Trésigny
- Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 74 transactions/an, marché très fluide et prévisible
- Services de proximité excellents — Score 93/100, commerces et écoles à distance de marche
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée — Marché en baisse de -4.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
- Tension locative — Taux de vacance de 6.9%, légèrement au-dessus de la moyenne
Investissement locatif Pinel : Cibler l'achat pour optimiser la fiscalité (Pinel B1) et sécuriser le rendement
Dernières ventes enregistrées à Fontenay-Trésigny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 121 520 € | 3 798 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 305 000 € | 2 346 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 180 000 € | 2 647 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 350 000 € | 3 431 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 160 000 € | 1 720 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 300 000 € | 6 000 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 90 000 € | 3 103 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 331 500 € | 1 184 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 174 000 € | 3 867 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 165 000 € | 3 929 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 95 m² | 280 000 € | 2 947 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 210 m² | 325 000 € | 1 548 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fontenay-Trésigny
Questions fréquentes sur l'investissement à Fontenay-Trésigny
Quel est le prix moyen au m² à Fontenay-Trésigny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontenay-Trésigny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontenay-Trésigny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontenay-Trésigny ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fontenay-Trésigny avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fontenay-Trésigny
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenay-Trésigny ?
Le marché de Fontenay-Trésigny est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fontenay-Trésigny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fontenay-Trésigny est d'environ 6,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenay-Trésigny ?
Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -4.1% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : Acheter en dessous du prix de marché pour sécuriser la marge Tension locative : Taux de vacance de 6.9%, légèrement au-dessus de la moyenne. Piste : Cibler des biens bien rénovés pour réduire la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Fontenay-Trésigny ?
Fontenay-Trésigny est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Fontenay-Trésigny ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fontenay-Trésigny à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Fontenay-Trésigny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Fontenay-Trésigny ?
Fontenay-Trésigny affiche un prix au m² de 2 962 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.19 %. Plus grand département francilien. Meaux, Chelles, Fontainebleau. Rendements solides, marché familial.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fontenay-Trésigny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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