Investir dans l'immobilier locatif à Fontaine-les-Grès
Pour investir à Fontaine-les-Grès (10280) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 024 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.56 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
1 annonce analysée par IA à Fontaine-les-Grès. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 024 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
9.56%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat · Fontaine-les-Grès
- Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Fontaine-les-Grès
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Services de proximité : commerces accessibles
- Rendement locatif : rendement brut de 5,7 % (appartement), solide
Points d'attention
- Liquidité très faible : seulement 7 transactions par an, marché figé
- Tendance baissière : tendance départementale -2,9 % sur 3 ans
Investissement locatif longue durée : cibler biens à rénover pour capter le rendement, éviter revente rapide
Dernières ventes enregistrées à Fontaine-les-Grès
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 mars 2026 | Maison | 34 m² | 52 000 € | 1 529 € |
| 26 févr. 2026 | Maison | 150 m² | 104 500 € | 697 € |
| 06 févr. 2026 | Maison | 73 m² | 107 710 € | 1 475 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 45 000 € | 1 098 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 276 m² | 165 000 € | 598 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 184 m² | 96 800 € | 526 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 288 m² | 255 000 € | 885 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 102 m² | 230 000 € | 2 255 € |
| 10 juil. 2025 | Bien mixte | 170 m² | 125 000 € | 735 € |
| 02 juin 2025 | Maison | 118 m² | 203 000 € | 1 720 € |
| 14 mars 2025 | Bien mixte | 309 m² | 100 000 € | 324 € |
| 17 févr. 2025 | Maison | 282 m² | 200 000 € | 709 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fontaine-les-Grès
Questions fréquentes sur l'investissement à Fontaine-les-Grès
Quel est le prix moyen au m² à Fontaine-les-Grès ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontaine-les-Grès ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontaine-les-Grès ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontaine-les-Grès ?
Le marché de Fontaine-les-Grès est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fontaine-les-Grès
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaine-les-Grès ?
Sur la base des données publiques, Fontaine-les-Grès ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fontaine-les-Grès ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fontaine-les-Grès est d'environ 9,56 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Fontaine-les-Grès ?
Notre analyse de zone attribue à Fontaine-les-Grès un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaine-les-Grès ?
Liquidité très faible : seulement 7 transactions par an, marché figé. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Tendance baissière : tendance départementale -2,9 % sur 3 ans. Piste : cibler biens rénovés pour éviter la décote. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fontaine-les-Grès ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fontaine-les-Grès ?
Fontaine-les-Grès est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Fontaine-les-Grès
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Fontaine-les-Grès ?
Fontaine-les-Grès affiche un prix au m² de 1 024 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.56 %. Le marché de Fontaine-les-Grès a enregistré 7 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Troyes (centre historique, magasins d'usine). Marché abordable, demande étudiante et touristique.
À Fontaine-les-Grès, le revenu disponible médian est de 24 230 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Romilly-sur-Seine à 17,2 km, aéroport Chalons Vatry à 44,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Fontaine-les-Grès
Les prix à Fontaine-les-Grès ont évolué de +0,5 % sur un an et de -2,9 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fontaine-les-Grès, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Fontaine-les-Grès sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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