Investir dans l'immobilier locatif à Fontaine-le-Comte
Pour investir à Fontaine-le-Comte (86240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 248 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.59 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Fontaine-le-Comte. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 248 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.59%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
275 960 €
Médiane : 255 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
121 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Fontaine-le-Comte les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 397 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fontaine-le-Comte.
Recommandation d'achat — Fontaine-le-Comte
- Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fontaine-le-Comte
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 190 000 € | 2 088 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 224 m² | 237 000 € | 1 058 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 310 000 € | 3 100 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 91 m² | 167 400 € | 1 840 € |
| 29 août 2025 | Maison | 88 m² | 230 000 € | 2 614 € |
| 28 août 2025 | Maison | 169 m² | 410 200 € | 2 427 € |
| 20 août 2025 | Maison | 264 m² | 330 000 € | 1 250 € |
| 11 août 2025 | Maison | 416 m² | 545 000 € | 1 310 € |
| 08 août 2025 | Maison | 84 m² | 205 000 € | 2 440 € |
| 05 août 2025 | Maison | 151 m² | 295 000 € | 1 954 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 94 m² | 160 000 € | 1 702 € |
| 04 juil. 2025 | Maison | 109 m² | 293 000 € | 2 688 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fontaine-le-Comte
Quelle stratégie d'investissement à Fontaine-le-Comte ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Fontaine-le-ComteColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Fontaine-le-ComteLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Fontaine-le-ComteLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Fontaine-le-ComteDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Fontaine-le-ComteQuestions fréquentes sur l'investissement à Fontaine-le-Comte
Quel est le prix moyen au m² à Fontaine-le-Comte ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fontaine-le-Comte ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fontaine-le-Comte ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fontaine-le-Comte ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fontaine-le-Comte avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fontaine-le-Comte
Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaine-le-Comte ?
Le marché de Fontaine-le-Comte est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fontaine-le-Comte ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fontaine-le-Comte est d'environ 5,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaine-le-Comte ?
À Fontaine-le-Comte, 4,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fontaine-le-Comte ?
Fontaine-le-Comte est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Fontaine-le-Comte
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Fontaine-le-Comte ?
Fontaine-le-Comte affiche un prix au m² de 2 248 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.59 %. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fontaine-le-Comte, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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