Prix immobilier Fontaine-l'Abbé 2026 : 1 998€/m²

Appartement

1 998 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 530 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Fontaine-l'Abbé

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,2 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 530 €/m²

+5.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fontaine-l'Abbé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 déc. 2025	Maison	207 m²	75 000 €	362 €
26 nov. 2025	Maison	50 m²	30 000 €	600 €
29 août 2025	Maison	90 m²	145 000 €	1 611 €
19 juil. 2025	Maison	120 m²	115 000 €	958 €
24 juin 2025	Maison	213 m²	179 900 €	845 €
03 avr. 2025	Maison	146 m²	150 000 €	1 027 €
24 mars 2025	Maison	456 m²	348 900 €	765 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.27

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.09

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 881 €/m²

Écart résiduel observé : +6.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète Fontaine-l'Abbé

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Fontaine-l'Abbé

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.65 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontaine-l'Abbé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontaine-l'Abbé s'élève à 1 998 €/m² pour un appartement et 1 530 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontaine-l'Abbé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontaine-l'Abbé ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 % (estimation départementale).

Fontaine-l'Abbé est-elle chère par rapport à la France ?

Fontaine-l'Abbé se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontaine-l'Abbé

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaine-l'Abbé ?

Le marché de Fontaine-l'Abbé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,2 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontaine-l'Abbé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontaine-l'Abbé est d'environ 5,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaine-l'Abbé ?

À Fontaine-l'Abbé, 21,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fontaine-l'Abbé ?

Fontaine-l'Abbé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Fontaine-l'Abbé

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.