Prix immobilier Flumet 2026 : 3 667€/m²

Appartement

3 667 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 167 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.8%

Sur 3 ans+5.4%

Recommandation d'achat — Flumet

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 667 €/m²

+6.8% sur 4 ans

Maison 2025

4 167 €/m²

+23.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Flumet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	147 m²	400 000 €	2 721 €
16 déc. 2025	Appartement	278 m²	936 421 €	3 368 €
15 déc. 2025	Appartement	85 m²	187 000 €	2 200 €
12 déc. 2025	Appartement	287 m²	445 000 €	1 551 €
05 déc. 2025	Appartement	19 m²	58 900 €	3 100 €
05 déc. 2025	Appartement	39 m²	166 120 €	4 259 €
25 nov. 2025	Maison	86 m²	329 000 €	3 826 €
21 nov. 2025	Appartement	67 m²	270 730 €	4 041 €
27 oct. 2025	Appartement	34 m²	171 500 €	5 044 €
23 oct. 2025	Appartement	333 m²	433 300 €	1 301 €
23 sept. 2025	Appartement	52 m²	218 000 €	4 192 €
15 sept. 2025	Appartement	72 m²	290 200 €	4 031 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 73

Z-score région

+1.28

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 885 €/m²

Écart résiduel observé : +27.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bourg-Saint-Maurice

7 270 hab.

5 563 €/m²

Le Bourget-du-Lac

5 216 hab.

4 210 €/m²

Aix-les-Bains

32 406 hab.

4 072 €/m²

Saint-Alban-Leysse

6 734 hab.

3 714 €/m²

Challes-les-Eaux

5 630 hab.

3 684 €/m²

Analyse complète Flumet

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Aussi disponible pour Flumet

Loyer moyen

14.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.75 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Flumet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Flumet s'élève à 3 667 €/m² pour un appartement et 4 167 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Flumet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Flumet ont évolué de +5.4 %. Sur 1 an, la variation est de -5.8 %.

Flumet est-elle chère par rapport à la France ?

Flumet se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Flumet

Est-ce le bon moment pour acheter à Flumet ?

Les données invitent à la prudence sur Flumet à ce stade. Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Flumet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Flumet est d'environ 4,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Flumet ?

À Flumet, 41,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Flumet ?

Flumet est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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