Prix immobilier Fley 2026
192 habitants · Saône-et-Loire · Données actualisées en 2022
En 2026, le prix médian au m² à Fley (71390) est de 1 465 € pour un appartement et 1 412 € pour une maison (source DVF, millésime 2022).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 465 €
par m² · médiane DVF 2022
Maison
1 412 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Fley
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Fley
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 juin 2025 | Maison | 126 m² | 160 000 € | 1 270 € |
| 22 oct. 2024 | Maison | 162 m² | 117 000 € | 722 € |
| 13 mai 2024 | Maison | 90 m² | 180 000 € | 2 000 € |
| 23 févr. 2024 | Maison | 210 m² | 347 100 € | 1 653 € |
| 30 janv. 2024 | Maison | 44 m² | 40 000 € | 909 € |
| 12 juil. 2022 | Maison | 80 m² | 74 000 € | 925 € |
| 13 mai 2022 | Maison | 50 m² | 274 000 € | 5 480 € |
| 19 avr. 2022 | Maison | 103 m² | 169 950 € | 1 650 € |
| 08 avr. 2022 | Maison | 155 m² | 452 813 € | 2 921 € |
| 29 mars 2022 | Maison | 80 m² | 94 000 € | 1 175 € |
| 28 févr. 2022 | Maison | 75 m² | 60 000 € | 800 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
39ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.09
Écart standardisé vs médiane dpt 71
Z-score région
0.00
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 539 €/m²
Écart résiduel observé : -4.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 71 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fley
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fley en 2026 ?
Le prix médian au m² à Fley s'élève à 1 465 €/m² pour un appartement et 1 412 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fley ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fley ont évolué de +4.7 %. Sur 1 an, la variation est de +5.5 % (estimation départementale).
Fley est-elle chère par rapport à la France ?
Fley se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 71, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fley
Est-ce le bon moment pour acheter à Fley ?
Sur la base des données publiques, Fley ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fley ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fley est d'environ 7,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Fley ?
Fley est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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