Prix immobilier Fléville-devant-Nancy 2026 : 2 548€/m²

Appartement

2 548 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 275 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.9%

Sur 3 ans-16.8%

Recommandation d'achat — Fléville-devant-Nancy

À surveiller

Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 275 €/m²

+7.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fléville-devant-Nancy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	82 m²	240 000 €	2 927 €
22 déc. 2025	Maison	93 m²	232 200 €	2 497 €
16 déc. 2025	Maison	85 m²	175 000 €	2 059 €
15 déc. 2025	Maison	93 m²	160 000 €	1 720 €
12 déc. 2025	Maison	93 m²	199 800 €	2 148 €
17 nov. 2025	Appartement	48 m²	115 015 €	2 396 €
31 oct. 2025	Maison	124 m²	328 000 €	2 645 €
31 oct. 2025	Maison	79 m²	209 000 €	2 646 €
29 oct. 2025	Maison	93 m²	189 000 €	2 032 €
29 oct. 2025	Maison	98 m²	205 000 €	2 092 €
28 oct. 2025	Maison	378 m²	343 000 €	907 €
13 oct. 2025	Maison	282 m²	620 600 €	2 201 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.08

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

+1.28

vs médiane Grand Est

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

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Aussi disponible pour Fléville-devant-Nancy

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.44 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fléville-devant-Nancy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fléville-devant-Nancy s'élève à 2 548 €/m² pour un appartement et 2 275 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fléville-devant-Nancy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fléville-devant-Nancy ont évolué de -16.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 %.

Fléville-devant-Nancy est-elle chère par rapport à la France ?

Fléville-devant-Nancy se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est 2.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fléville-devant-Nancy

Est-ce le bon moment pour acheter à Fléville-devant-Nancy ?

Le marché de Fléville-devant-Nancy est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fléville-devant-Nancy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fléville-devant-Nancy est d'environ 5,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fléville-devant-Nancy ?

À Fléville-devant-Nancy, 20,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fléville-devant-Nancy ?

Fléville-devant-Nancy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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