Investir dans l'immobilier locatif à Fléville-devant-Nancy
Pour investir à Fléville-devant-Nancy (54710) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 548 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.44 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Fléville-devant-Nancy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 548 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.44%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
307 167 €
Médiane : 279 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
141 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Fléville-devant-Nancy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 367 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Fléville-devant-Nancy.
Recommandation d'achat — Fléville-devant-Nancy
- Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Fléville-devant-Nancy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 240 000 € | 2 927 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 232 200 € | 2 497 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 175 000 € | 2 059 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 160 000 € | 1 720 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 199 800 € | 2 148 € |
| 17 nov. 2025 | Appartement | 48 m² | 115 015 € | 2 396 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 124 m² | 328 000 € | 2 645 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 79 m² | 209 000 € | 2 646 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 93 m² | 189 000 € | 2 032 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 98 m² | 205 000 € | 2 092 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 378 m² | 343 000 € | 907 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 282 m² | 620 600 € | 2 201 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Fléville-devant-Nancy
Quelle stratégie d'investissement à Fléville-devant-Nancy ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Fléville-devant-NancyColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Fléville-devant-NancyLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Fléville-devant-NancyLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Fléville-devant-NancyDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Fléville-devant-NancyQuestions fréquentes sur l'investissement à Fléville-devant-Nancy
Quel est le prix moyen au m² à Fléville-devant-Nancy ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Fléville-devant-Nancy ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Fléville-devant-Nancy ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Fléville-devant-Nancy ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Fléville-devant-Nancy avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Fléville-devant-Nancy
Est-ce le bon moment pour acheter à Fléville-devant-Nancy ?
Le marché de Fléville-devant-Nancy est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fléville-devant-Nancy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fléville-devant-Nancy est d'environ 5,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fléville-devant-Nancy ?
À Fléville-devant-Nancy, 20,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Fléville-devant-Nancy ?
Fléville-devant-Nancy est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Fléville-devant-Nancy
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Fléville-devant-Nancy ?
Fléville-devant-Nancy affiche un prix au m² de 2 548 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.44 %. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Fléville-devant-Nancy, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Fléville-devant-Nancy
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