Investir à Flers en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Flers
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

44 annonces analysées par IA à Flers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 034 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

10.25%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

159 767 €

Médiane : 137 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

115 m²

44 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 44 annonces analysées à Flers les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 418 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Flers.

Prix au m² par quartier à Flers

À Flers, le prix médian au m² des maisons va de 1 009 €/m² dans le quartier Paulette Duhalde à 1 335 €/m² dans le quartier Bénardière-Saint-Michel, soit un écart de 32 % (326 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 505 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 043 €/m² (La Planchette) à 1 283 €/m² (Paulette Duhalde) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bénardière-Saint-Michel

1 335 €/m²

maison · 55 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Paulette Duhalde

1 009 €/m²

maison · 66 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Flers au prix médian (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bénardière-Saint-Michel	1 335 €/m²	55
2	La Blanchardière	1 295 €/m²	71
3	Saint-Sauveur	1 244 €/m²	141
4	La Planchette	1 165 €/m²	97
5	Le Pont Féron	1 128 €/m²	75
6	Paulette Duhalde	1 009 €/m²	66

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Flers

Opportunité à étudier

Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

53/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé (272 ventes/an) assurant une revente facile
Rendement brut attractif — Rendement brut de 7.14% en appartement et 8.34% en maison individuelle

Points d'attention

Chute des prix (DVF) — Baisse marquée des prix de -26.3% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 19% et présence de 2 Quartiers Prioritaires (QPV)

Cibler l'investissement à haut rendement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut (>8%)

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Flers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	301 m²	285 000 €	947 €
30 déc. 2025	Maison	120 m²	114 400 €	953 €
30 déc. 2025	Maison	64 m²	28 200 €	441 €
29 déc. 2025	Appartement	52 m²	84 000 €	1 615 €
29 déc. 2025	Appartement	41 m²	25 250 €	616 €
29 déc. 2025	Maison	95 m²	98 400 €	1 036 €
29 déc. 2025	Appartement	88 m²	259 600 €	2 950 €
23 déc. 2025	Maison	196 m²	124 700 €	636 €
23 déc. 2025	Maison	135 m²	79 500 €	589 €
23 déc. 2025	Maison	152 m²	76 600 €	504 €
23 déc. 2025	Appartement	90 m²	55 000 €	611 €
23 déc. 2025	Appartement	50 m²	37 000 €	740 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Flers

Maison · 11p · 274 m²

76/100

197 750 €

14.3% brutDPE D

Appartement · 4p · 90 m²

99 400 €

Maison · 9p · 215 m²

197 024 €

Appartement · 2p · 59 m²

70/100

64 500 €

9.5% brutDPE C

Appartement · 4p · 71 m²

87 400 €

Maison · 9p · 260 m²

317 900 €

Voir toutes les 44 annonces à Flers

Quelle stratégie d'investissement à Flers ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Flers

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Flers

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Flers

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Flers

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Flers

Questions fréquentes sur l'investissement à Flers

Quel est le prix moyen au m² à Flers ?

Le prix au m² à Flers est d'environ 1 034 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 44 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 1 418 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Flers ?

Le rendement brut moyen à Flers est de 10.25 % (estimation sur données marché), contre 7.67 % en moyenne sur la sélection Pillr (44 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Flers ?

Les stratégies les plus pertinentes à Flers dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Flers ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Flers avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Flers

Est-ce le bon moment pour acheter à Flers ?

Sur la base des données publiques, Flers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Flers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Flers est d'environ 10,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Flers ?

Chute des prix (DVF) : Baisse marquée des prix de -26.3% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute. Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 19% et présence de 2 Quartiers Prioritaires (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Flers ?

Flers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Flers ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Flers à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Flers

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Flers ?

Flers affiche un prix au m² de 1 034 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10.25 %. Alençon, Argentan, Flers. Marché rural peu dense, prix bas, rendements élevés.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Flers, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Flers

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Flers

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