Loyer moyen Flers 2026 : 8.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Flers
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Flers

8.83€/m²

médian estimé

6.92€

Min · IC 95%

8.83€

Médian

11.26€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

221€/mois

T2 (45m²)

397€/mois

T3 (70m²)

618€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Flers

Bon terrain de rendement

Prix au m² 22,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

53/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions très élevé (272 ventes/an) assurant une revente facile
Rendement brut attractif — Rendement brut de 7.14% en appartement et 8.34% en maison individuelle

Points d'attention

Chute des prix (DVF) — Baisse marquée des prix de -26.3% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute
Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 19% et présence de 2 Quartiers Prioritaires (QPV)

Cibler l'investissement à haut rendement : Privilégier l'achat de maisons de ville à rénover pour maximiser le rendement brut (>8%)

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

221 €

Fourchette : 173–282 €/mois

45 m²

397 €

Fourchette : 312–507 €/mois

65 m²

574 €

Fourchette : 450–732 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

10.25 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.37 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Flers

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Flers disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Paulette Duhalde (1 009 €/m²) — au plus cher — Bénardière-Saint-Michel (1 335 €/m²), soit 32 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Flers

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 61 (population > 5 000) par loyer médian.

L'Aigle

7 663 hab.

10.6 €/m²

Alençon

25 490 hab.

10.1 €/m²

La Ferté Macé

5 071 hab.

9.8 €/m²

Argentan

13 527 hab.

9.1 €/m²

Analyse complète Flers

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Flers

Prix immobilier

1 034 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Flers ?

Le loyer médian à Flers est de 8.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.9 € et 11.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Flers ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Flers, le loyer attendu est d'environ 397 €/mois (fourchette 312-507 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Flers ?

Le rendement brut moyen à Flers est de 10.25 % en appartement, 9.37 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.