Prix immobilier Flamanville 2026 : 2 148€/m²

Appartement

2 148 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 293 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+16.4%

Sur 3 ans+18.0%

Recommandation d'achat — Flamanville

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 293 €/m²

+21.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Flamanville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 nov. 2025	Maison	50 m²	350 000 €	7 000 €
31 oct. 2025	Appartement	176 m²	400 000 €	2 273 €
31 oct. 2025	Maison	62 m²	170 000 €	2 742 €
24 oct. 2025	Maison	56 m²	139 000 €	2 482 €
20 oct. 2025	Maison	58 m²	133 000 €	2 293 €
09 oct. 2025	Maison	80 m²	183 150 €	2 289 €
12 sept. 2025	Maison	121 m²	170 000 €	1 405 €
01 sept. 2025	Maison	396 m²	325 000 €	821 €
07 août 2025	Maison	100 m²	192 610 €	1 926 €
31 juil. 2025	Maison	127 m²	210 000 €	1 654 €
01 avr. 2025	Maison	49 m²	105 000 €	2 143 €
21 mars 2025	Maison	90 m²	205 000 €	2 278 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 50

Z-score région

+0.33

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 690 €/m²

Écart résiduel observé : +27.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 50 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Granville

12 510 hab.

3 724 €/m²

Valognes

6 969 hab.

2 420 €/m²

Cherbourg-en-Cotentin

78 258 hab.

2 329 €/m²

La Hague

11 484 hab.

2 301 €/m²

Avranches

10 143 hab.

2 254 €/m²

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Aussi disponible pour Flamanville

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.47 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Flamanville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Flamanville s'élève à 2 148 €/m² pour un appartement et 2 293 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Flamanville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Flamanville ont évolué de +18.0 %. Sur 1 an, la variation est de +16.4 %.

Flamanville est-elle chère par rapport à la France ?

Flamanville se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 50, l'écart standardisé (z-score) est 0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Flamanville

Est-ce le bon moment pour acheter à Flamanville ?

Les données invitent à la prudence sur Flamanville à ce stade. Prix au m² 27,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Flamanville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Flamanville est d'environ 5,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Flamanville ?

À Flamanville, 11,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Flamanville ?

Flamanville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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