Prix immobilier Féneyrols 2026 : 2 254€/m²

Appartement

2 254 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 095 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Féneyrols

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 43,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 095 €/m²

-22.8% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Féneyrols

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 août 2025	Maison	105 m²	195 000 €	1 857 €
18 juin 2025	Maison	85 m²	129 000 €	1 518 €
28 avr. 2025	Maison	31 m²	65 400 €	2 110 €
04 nov. 2024	Maison	90 m²	151 000 €	1 678 €
07 août 2024	Maison	149 m²	419 000 €	2 812 €
15 mai 2024	Maison	100 m²	300 000 €	3 000 €
19 mars 2024	Maison	65 m²	50 000 €	769 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.88

Écart standardisé vs médiane dpt 82

Z-score région

+0.69

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 574 €/m²

Écart résiduel observé : +43.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 82 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Montauban

62 945 hab.

2 000 €/m²

Montech

6 663 hab.

1 885 €/m²

Caussade

6 803 hab.

1 594 €/m²

Castelsarrasin

14 343 hab.

1 480 €/m²

Valence

5 289 hab.

1 368 €/m²

Analyse complète Féneyrols

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Féneyrols

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.92 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Féneyrols en 2026 ?

Le prix médian au m² à Féneyrols s'élève à 2 254 €/m² pour un appartement et 1 095 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Féneyrols ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Féneyrols ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 % (estimation départementale).

Féneyrols est-elle chère par rapport à la France ?

Féneyrols se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 82, l'écart standardisé (z-score) est 1.88.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Féneyrols

Est-ce le bon moment pour acheter à Féneyrols ?

Les données invitent à la prudence sur Féneyrols à ce stade. Prix au m² 43,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,92 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Féneyrols ?

Le rendement locatif brut indicatif à Féneyrols est d'environ 4,92 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Féneyrols ?

À Féneyrols, 75,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Féneyrols ?

Féneyrols est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Féneyrols

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.