Prix immobilier Fatouville-Grestain 2026 : 2 395€/m²

Appartement

2 395 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 809 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.8%

Sur 3 ans-3.2%

Recommandation d'achat — Fatouville-Grestain

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 25,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 809 €/m²

-24.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fatouville-Grestain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	240 m²	630 000 €	2 625 €
12 déc. 2025	Maison	224 m²	270 000 €	1 205 €
26 sept. 2025	Maison	150 m²	375 000 €	2 500 €
11 sept. 2025	Maison	290 m²	349 900 €	1 207 €
14 août 2025	Maison	160 m²	110 000 €	688 €
18 juil. 2025	Maison	84 m²	168 000 €	2 000 €
15 juil. 2025	Maison	178 m²	109 988 €	618 €
02 juil. 2025	Maison	424 m²	432 000 €	1 019 €
26 mai 2025	Maison	278 m²	165 000 €	594 €
16 avr. 2025	Maison	52 m²	45 000 €	865 €
24 févr. 2025	Maison	110 m²	89 000 €	809 €
13 févr. 2025	Maison	46 m²	34 000 €	739 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.64

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.72

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 910 €/m²

Écart résiduel observé : +25.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Fatouville-Grestain

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.24 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fatouville-Grestain en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fatouville-Grestain s'élève à 2 395 €/m² pour un appartement et 1 809 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fatouville-Grestain ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fatouville-Grestain ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de -4.8 %.

Fatouville-Grestain est-elle chère par rapport à la France ?

Fatouville-Grestain se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 1.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fatouville-Grestain

Est-ce le bon moment pour acheter à Fatouville-Grestain ?

Les données invitent à la prudence sur Fatouville-Grestain à ce stade. Prix au m² 25,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fatouville-Grestain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fatouville-Grestain est d'environ 5,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fatouville-Grestain ?

À Fatouville-Grestain, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fatouville-Grestain ?

Fatouville-Grestain est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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