Prix immobilier Ézy-sur-Eure 2026 : 2 194€/m²

Appartement

2 194 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 076 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans—

Recommandation d'achat — Ézy-sur-Eure

À surveiller

Prix au m² 16,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+44.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 194 €/m²

+44.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 076 €/m²

-0.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ézy-sur-Eure

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Appartement	37 m²	82 650 €	2 234 €
17 déc. 2025	Maison	120 m²	199 000 €	1 658 €
26 nov. 2025	Maison	105 m²	215 900 €	2 056 €
15 nov. 2025	Maison	77 m²	145 000 €	1 883 €
06 nov. 2025	Maison	129 m²	265 590 €	2 059 €
31 oct. 2025	Maison	81 m²	349 255 €	4 312 €
07 oct. 2025	Maison	116 m²	252 320 €	2 175 €
27 sept. 2025	Maison	63 m²	171 000 €	2 714 €
16 sept. 2025	Maison	93 m²	219 300 €	2 358 €
16 sept. 2025	Maison	87 m²	230 000 €	2 644 €
16 sept. 2025	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €
15 sept. 2025	Maison	36 m²	156 000 €	4 333 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.95

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

+0.40

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 879 €/m²

Écart résiduel observé : +16.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

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Aussi disponible pour Ézy-sur-Eure

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.04 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ézy-sur-Eure en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ézy-sur-Eure s'élève à 2 194 €/m² pour un appartement et 2 076 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 45 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ézy-sur-Eure ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ézy-sur-Eure présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Ézy-sur-Eure est-elle chère par rapport à la France ?

Ézy-sur-Eure se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.95.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ézy-sur-Eure

Est-ce le bon moment pour acheter à Ézy-sur-Eure ?

Le marché de Ézy-sur-Eure est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ézy-sur-Eure ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ézy-sur-Eure est d'environ 7,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ézy-sur-Eure ?

À Ézy-sur-Eure, 22,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ézy-sur-Eure ?

Ézy-sur-Eure est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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