Prix immobilier Exincourt 2026 : 1 214€/m²

Appartement

1 214 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 562 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-1.2%

Recommandation d'achat — Exincourt

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-18.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 214 €/m²

-18.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 562 €/m²

+0.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Exincourt

Sur les 2 quartiers IRIS suivis à Exincourt, un seul atteint le seuil de 5 ventes d'appartements nécessaire pour publier un prix médian : le quartier Centre Ville, à 1 096 €/m² sur 32 ventes DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Exincourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	100 m²	139 800 €	1 398 €
11 déc. 2025	Appartement	131 m²	285 000 €	2 176 €
01 déc. 2025	Appartement	200 m²	90 000 €	450 €
24 nov. 2025	Maison	67 m²	108 000 €	1 612 €
21 nov. 2025	Maison	90 m²	130 000 €	1 444 €
13 nov. 2025	Maison	111 m²	170 000 €	1 532 €
13 nov. 2025	Appartement	110 m²	203 000 €	1 845 €
08 nov. 2025	Maison	95 m²	125 000 €	1 316 €
28 oct. 2025	Maison	64 m²	100 000 €	1 563 €
17 oct. 2025	Maison	73 m²	186 000 €	2 548 €
17 oct. 2025	Appartement	82 m²	87 000 €	1 061 €
04 oct. 2025	Maison	84 m²	275 450 €	3 279 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

22ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.95

Écart standardisé vs médiane dpt 25

Z-score région

-0.46

vs médiane Bourgogne-Franche-Comté

Prix attendu modélisé : 1 683 €/m²

Écart résiduel observé : -27.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 25 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Morteau

6 953 hab.

2 783 €/m²

Villers-le-Lac

5 292 hab.

2 664 €/m²

Pontarlier

18 067 hab.

2 609 €/m²

Valdahon

5 705 hab.

2 288 €/m²

Besançon

118 489 hab.

2 197 €/m²

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Aussi disponible pour Exincourt

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Exincourt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Exincourt s'élève à 1 214 €/m² pour un appartement et 1 562 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Exincourt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Exincourt ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Exincourt est-elle chère par rapport à la France ?

Exincourt se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 25, l'écart standardisé (z-score) est -0.95.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Exincourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Exincourt ?

Sur la base des données publiques, Exincourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Exincourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Exincourt est d'environ 11,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Exincourt ?

À Exincourt, 35,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Exincourt ?

Exincourt est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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