Investir dans l'immobilier locatif à Exincourt
Pour investir à Exincourt (25400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 115 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.06 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
35 annonces analysées par IA à Exincourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 115 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
12.06%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
176 311 €
Médiane : 165 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
118 m²
35 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 35 annonces analysées à Exincourt les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 479 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Exincourt.
Prix au m² par quartier à Exincourt
Sur les 2 quartiers IRIS suivis à Exincourt, un seul atteint le seuil de 5 ventes d'appartements nécessaire pour publier un prix : le quartier Centre Ville, à 1 115 €/m² sur 23 ventes DVF.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Exincourt
- Prix au m² 30,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Exincourt
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement exceptionnel : rendement locatif très élevé
- Prix sous-évalués : prix 27 % inférieurs au département
Points d'attention
- Parc immobilier dégradé : 35,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque rénovation lourd
- Faible croissance prix : tendance départementale faible (+1,1 % 3 ans)
Dernières ventes enregistrées à Exincourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 73 m² | 142 000 € | 1 945 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 280 m² | 120 000 € | 429 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 144 m² | 186 200 € | 1 293 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 89 m² | 157 000 € | 1 764 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 121 m² | 175 000 € | 1 446 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 94 m² | 138 000 € | 1 468 € |
| 15 mai 2026 | Maison | 89 m² | 206 000 € | 2 315 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 122 m² | 135 000 € | 1 107 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 96 m² | 235 000 € | 2 448 € |
| 28 avr. 2026 | Maison | 95 m² | 90 000 € | 947 € |
| 02 avr. 2026 | Appartement | 87 m² | 79 000 € | 908 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 118 m² | 144 000 € | 1 220 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Exincourt
Quel est le prix moyen au m² à Exincourt ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Exincourt ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Exincourt ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Exincourt ?
Le marché de Exincourt est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Exincourt
Est-ce le bon moment pour acheter à Exincourt ?
Sur la base des données publiques, Exincourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Exincourt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Exincourt est d'environ 12,06 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Exincourt ?
Notre analyse de zone attribue à Exincourt un sous-score de demande locative de 60/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Exincourt ?
Parc immobilier dégradé : 35,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque rénovation lourd. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Faible croissance prix : tendance départementale faible (+1,1 % 3 ans). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Exincourt ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Exincourt ?
Exincourt est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Exincourt ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Exincourt 5,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Exincourt
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Exincourt ?
Exincourt affiche un prix au m² de 1 115 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.06 %. Le marché de Exincourt a enregistré 42 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Besançon (université), Montbéliard-Sochaux (Stellantis), frontière suisse. Demande frontalière et étudiante.
À Exincourt, le revenu disponible médian est de 26 600 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Montbéliard à 2,5 km, aéroport EuroAirport Basel–Mulhouse–Freiburg à 53,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Exincourt
Les prix à Exincourt ont évolué de -16,7 % sur un an et de -12,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Exincourt, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Exincourt sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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