Prix immobilier Étrépagny 2026 : 1 934€/m²

Appartement

1 934 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 942 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Sur 3 ans+0.3%

Recommandation d'achat — Étrépagny

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut >7% pour appartements et maisons
Marché liquide — 38 transactions/an, fiabilité haute des données

Points d'attention

Chômage structurel élevé — Taux de chômage de 14%, impacte stabilité socio-éco
Croissance prix faible — Tendance +0.3% sur 3 ans, croissance_prix score 51

Investissement locatif : Privilégier l'investissement locatif classique pour le rendement, éviter la spéculation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 494 €/m²

+5.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 942 €/m²

+1.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Étrépagny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	44 m²	90 000 €	2 045 €
15 déc. 2025	Maison	125 m²	200 000 €	1 600 €
10 déc. 2025	Maison	68 m²	104 000 €	1 529 €
10 déc. 2025	Maison	178 m²	185 000 €	1 039 €
27 nov. 2025	Maison	88 m²	188 000 €	2 136 €
24 nov. 2025	Appartement	64 m²	152 000 €	2 375 €
18 nov. 2025	Maison	98 m²	188 000 €	1 918 €
13 nov. 2025	Maison	75 m²	188 170 €	2 509 €
07 nov. 2025	Maison	208 m²	202 000 €	971 €
24 oct. 2025	Maison	85 m²	151 000 €	1 776 €
20 oct. 2025	Maison	43 m²	107 000 €	2 488 €
16 oct. 2025	Maison	93 m²	150 000 €	1 613 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.01

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 853 €/m²

Écart résiduel observé : +4.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète Étrépagny

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Étrépagny

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.25 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Étrépagny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Étrépagny s'élève à 1 934 €/m² pour un appartement et 1 942 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Étrépagny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Étrépagny ont évolué de +0.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 %.

Étrépagny est-elle chère par rapport à la France ?

Étrépagny se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est 0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Étrépagny

Est-ce le bon moment pour acheter à Étrépagny ?

Sur la base des données publiques, Étrépagny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Étrépagny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Étrépagny est d'environ 7,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Étrépagny ?

Chômage structurel élevé : Taux de chômage de 14%, impacte stabilité socio-éco. Piste : Cibler locataires fonctionnaires ou retraités Croissance prix faible : Tendance +0.3% sur 3 ans, croissance_prix score 51. Piste : Investissement pour le rendement, pas la spéculation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Étrépagny ?

Étrépagny est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Étrépagny ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Étrépagny à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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