Prix immobilier Étrechet 2026 : 1 339€/m²

Appartement

1 339 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 325 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.0%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Étrechet

À surveiller

Prix au m² 36,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut >9% (supérieur à 77% France)
Prix sous-évalués — Signal 'bien_en_dessous_dept' détecté

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Seulement 10 transactions/an, risque de revente difficile
Demande locative modérée — Score demande_locative de 49/100

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 325 €/m²

0.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Étrechet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	150 m²	120 000 €	800 €
09 déc. 2025	Maison	71 m²	90 000 €	1 268 €
25 oct. 2025	Maison	101 m²	143 000 €	1 416 €
25 sept. 2025	Maison	220 m²	152 000 €	691 €
21 août 2025	Maison	104 m²	118 140 €	1 136 €
11 avr. 2025	Maison	76 m²	123 000 €	1 618 €
09 avr. 2025	Maison	116 m²	165 000 €	1 422 €
29 mars 2025	Maison	85 m²	74 340 €	875 €
31 janv. 2025	Maison	81 m²	170 000 €	2 099 €
16 janv. 2025	Maison	91 m²	82 000 €	901 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

30ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.87

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-0.26

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 983 €/m²

Écart résiduel observé : +36.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Étrechet

Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.00 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Étrechet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Étrechet s'élève à 1 339 €/m² pour un appartement et 1 325 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Étrechet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Étrechet ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +5.0 % (estimation départementale).

Étrechet est-elle chère par rapport à la France ?

Étrechet se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 0.87.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Étrechet

Est-ce le bon moment pour acheter à Étrechet ?

Le marché de Étrechet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 36,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Étrechet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Étrechet est d'environ 9,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Étrechet ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 10 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, pas de trading Demande locative modérée : Score demande_locative de 49/100. Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Étrechet ?

Étrechet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Étrechet ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Étrechet à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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