Investir dans l'immobilier locatif à Étaules
Pour investir à Étaules (17750) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 979 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.82 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
8 annonces analysées par IA à Étaules. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 979 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.82%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
325 500 €
Médiane : 329 650 €
Surface moyenne · sélection Pillr
115 m²
8 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 8 annonces analysées à Étaules les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 906 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Étaules.
Recommandation d'achat — Étaules
- Prix au m² 19,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 55 ventes/an, marché très fluide pour zone rurale
- Qualité du parc immobilier — Seulement 7.8% de passoires F/G, bâti récent
Points d'attention
- Chute des prix significative — Baisse de -13.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Faible demande locative — Score demande 49/100, vacance élevée (9.3%)
Investissement locatif Pinel : Cibler l'ancien pour optimiser le rendement et bénéficier du dispositif Pinel B2
Dernières ventes enregistrées à Étaules
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 160 000 € | 2 667 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 100 000 € | 735 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 250 730 € | 1 857 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 177 m² | 394 930 € | 2 231 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 100 200 € | 2 088 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 170 000 € | 2 000 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 335 300 € | 2 502 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 230 000 € | 2 371 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 222 500 € | 3 371 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 95 000 € | 1 979 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 347 000 € | 2 711 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 73 m² | 223 775 € | 3 065 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Étaules
Questions fréquentes sur l'investissement à Étaules
Quel est le prix moyen au m² à Étaules ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Étaules ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Étaules ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Étaules ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Étaules avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Étaules
Est-ce le bon moment pour acheter à Étaules ?
Le marché de Étaules est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Étaules ?
Le rendement locatif brut indicatif à Étaules est d'environ 6,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Étaules ?
Chute des prix significative : Baisse de -13.7% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou cibler le locatif pur Faible demande locative : Score demande 49/100, vacance élevée (9.3%). Piste : Vérifier l'adéquation offre/demande locale avant achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Étaules ?
Étaules est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Étaules ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Étaules à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Étaules
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Étaules ?
Étaules affiche un prix au m² de 1 979 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.82 %. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Étaules, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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