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Investir dans l'immobilier locatif à Estagel

Pour investir à Estagel (66310) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 829 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 14.66 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

41 annonces analysées par IA à Estagel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

829 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

14.66%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

156 062 €

Médiane : 122 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

100 m²

41 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 41 annonces analysées à Estagel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 522 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Estagel.

Recommandation d'achat · Estagel

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 58,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 14,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Estagel

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8 % (appartement), excellent pour la rentabilité
  • Prix sous-évalués : prix 23 % en dessous du département, opportunité d'achat

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée à 15,6 %
  • Risque radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif, éviter la location saisonnière

Analyse complète de Estagel

Dernières ventes enregistrées à Estagel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison90 m²173 000 €1 922 €
12 juin 2026Maison29 m²45 792 €1 579 €
28 mai 2026Maison72 m²163 210 €2 267 €
27 mai 2026Maison54 m²135 000 €2 500 €
18 mai 2026Maison46 m²45 000 €978 €
05 mai 2026Maison62 m²40 000 €645 €
24 avr. 2026Maison132 m²153 000 €1 159 €
17 avr. 2026Appartement82 m²45 000 €549 €
31 mars 2026Appartement229 m²320 000 €1 397 €
27 mars 2026Maison68 m²25 000 €368 €
10 mars 2026Maison57 m²110 000 €1 930 €
05 févr. 2026Maison79 m²268 000 €3 392 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Estagel

Maison 4p à Estagel

Maison · 4p · 107 m²

80/100

133 000 €

7.9% brut6% netDPE B
Maison 4p à Estagel

Maison · 4p · 89 m²

78/100

112 000 €

8.1% brut6.1% netDPE C
Maison 4p à Estagel

Maison · 4p · 71 m²

77/100

55 000 €

13.5% brut8.2% net
Maison 4p à Estagel

Maison · 4p · 90 m²

77/100

65 000 €

14.2% brut7.3% netDPE D
Maison 4p à Estagel

Maison · 4p · 85 m²

77/100

75 000 €

11.7% brut7.2% netDPE A
Maison 4p à Estagel

Maison · 4p · 89 m²

76/100

112 000 €

8.1% brut5.6% netDPE C
Voir toutes les 41 annonces à Estagel

Questions fréquentes sur l'investissement à Estagel

Quel est le prix moyen au m² à Estagel ?
Le prix au m² à Estagel est d'environ 829 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 41 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 522 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 472 €/m² pour une maison à Estagel (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 829 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Estagel ?
Le rendement brut moyen à Estagel est de 14.66 % (estimation sur données marché), contre 7.16 % en moyenne sur la sélection Pillr (41 annonces analysées). Sur les 41 annonces analysées à Estagel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,58 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,16 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Estagel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Estagel. Au prix de 829 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 37 k€ pour 504 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Estagel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Estagel, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 829 €/m² contre 1 472 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Estagel est-il assez actif pour investir ?
Estagel a enregistré 45 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,5 % sur un an et de +5,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Estagel

Est-ce le bon moment pour acheter à Estagel ?

Sur la base des données publiques, Estagel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 58,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 14,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Estagel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Estagel est d'environ 14,66 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Estagel ?

Notre analyse de zone attribue à Estagel un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Estagel ?

Faible demande locative : vacance élevée à 15,6 %. Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Risque radon classe 3 : risque radon élevé (IRSN), traitement 1 500 à 5 000 €. Piste : vérifier ventilation et étanchéité avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Estagel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Estagel ?

Estagel est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Estagel ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Estagel 2,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 5,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Estagel ?

Estagel affiche un prix au m² de 829 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 14.66 %. Le marché de Estagel a enregistré 45 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.

À Estagel, le revenu disponible médian est de 21 440 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Millas à 9,3 km, aéroport Perpignan-Rivesaltes (Llabanère) à 14,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Estagel

Les prix à Estagel ont évolué de +2,5 % sur un an et de +5,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Estagel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Estagel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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