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Investir dans l'immobilier locatif à Essouvert

Pour investir à Essouvert (17400) en 2026, le loyer médian est de 11.5 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

18 annonces analysées par IA à Essouvert. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

229 844 €

Médiane : 261 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

187 m²

18 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Essouvert les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 215 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Essouvert : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Essouvert

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Essouvert

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 9 % (appartement et maison), excellent pour le cashflow
  • Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, tendance prix fiable mais volumes faibles
  • Faible demande locative : risque de vacance élevé (11,5 %)

Investissement locatif longue durée : cibler l'ancien pour rendement supérieur à 9 %, éviter location courte durée réglementé

Analyse complète de Essouvert

Dernières ventes enregistrées à Essouvert

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
10 avr. 2026Maison248 m²415 000 €1 673 €
27 mars 2026Maison110 m²135 000 €1 227 €
19 déc. 2025Maison75 m²149 400 €1 992 €
10 déc. 2025Maison101 m²145 000 €1 436 €
05 déc. 2025Maison207 m²196 500 €949 €
04 déc. 2025Maison98 m²83 000 €847 €
06 nov. 2025Maison194 m²150 000 €773 €
29 oct. 2025Maison149 m²234 960 €1 577 €
30 sept. 2025Maison242 m²179 500 €742 €
04 sept. 2025Maison160 m²305 000 €1 906 €
28 août 2025Maison158 m²209 160 €1 324 €
18 août 2025Maison92 m²100 000 €1 087 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Essouvert

Immeuble 14p à Essouvert

Immeuble · 14p · 295 m²

73/100

286 000 €

9.7% brut6.7% netDPE D
Immeuble 0p à Essouvert

Immeuble · 0p · 293 m²

70/100

286 200 €

9.7% brut6% netDPE D
Maison 6p à Essouvert

Maison · 6p · 150 m²

67/100

265 000 €

5.9% brut4.5% netDPE A
Maison 6p à Essouvert

Maison · 6p · 208.93 m²

64/100

269 000 €

7.4% brut4.7% netDPE E
Maison 5p à Essouvert

Maison · 5p · 183 m²

63/100

259 000 €

6.9% brut5.1% netDPE C
Maison 10p à Essouvert

Maison · 10p · 252 m²

63/100

263 000 €

8.7% brut5.9% netDPE F
Voir toutes les 18 annonces à Essouvert

Questions fréquentes sur l'investissement à Essouvert

Quel est le prix moyen au m² à Essouvert ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Essouvert (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 18 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 215 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 249 €/m² pour une maison à Essouvert (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Essouvert ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Essouvert. Sur les 18 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 7.7 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 18 annonces analysées à Essouvert, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,69 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,7 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Essouvert ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Essouvert. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Essouvert ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Essouvert, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Essouvert est-il assez actif pour investir ?
Essouvert a enregistré 13 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,4 % sur un an et de +4,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Essouvert

La demande locative est-elle forte à Essouvert ?

Notre analyse de zone attribue à Essouvert un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Essouvert ?

Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, tendance prix fiable mais volumes faibles. Piste : prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux. Faible demande locative : risque de vacance élevé (11,5 %). Piste : cibler bailleurs longue durée, éviter location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Essouvert ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Essouvert ?

Essouvert est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Essouvert ?

Essouvert fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Essouvert a enregistré 13 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. La Rochelle, Royan, Saintes. Façade Atlantique attractive, université de La Rochelle dynamique.

À Essouvert, le revenu disponible médian est de 24 480 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Loulay à 5,7 km, aéroport La Rochelle Île de Ré à 54,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Essouvert

Les prix à Essouvert ont évolué de -3,4 % sur un an et de +4,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Essouvert, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Essouvert sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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