Prix au m² à Esserts-Blay en 2026
755 habitants · Savoie · 25 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Esserts-Blay (73540) est de 2 013 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 769 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 013 €
par m² · estimation Pillr · 3 ventes locales
Maison
1 769 €
par m² · 22 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Esserts-Blay
- Prix au m² 22,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Esserts-Blay
Note de synthèse : 55 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 6 % (6,6 % appartement, 6,3 % maison)
- Prix sous-évalués : prix 17 % en dessous du département
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an)
- Parc immobilier ancien : 29 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque travaux
Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour maximiser rendement et plus-value, horizon 7+ ans
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
5 ventes ont été enregistrées à Esserts-Blay sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Esserts-Blay ont évolué de +2.2 %, contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 013 €/m²
+25.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 769 €/m²
+16.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Esserts-Blay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 juin 2026 | Maison | 72 m² | 45 000 € | 625 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 40 m² | 130 000 € | 3 250 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 53 m² | 80 000 € | 1 509 € |
| 16 mars 2026 | Maison | 31 m² | 113 000 € | 3 645 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 77 m² | 217 000 € | 2 818 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 122 m² | 467 000 € | 3 828 € |
| 21 oct. 2025 | Appartement | 46 m² | 112 000 € | 2 435 € |
| 14 août 2025 | Maison | 96 m² | 245 700 € | 2 559 € |
| 01 août 2025 | Maison | 77 m² | 148 300 € | 1 926 € |
| 14 avr. 2025 | Appartement | 232 m² | 426 000 € | 1 836 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 106 m² | 132 250 € | 1 248 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 260 m² | 320 000 € | 1 231 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Esserts-Blay, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 63 m²89 900 €DPE Gnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 63,13 m²89 900 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 2 pièces de 37 m²119 900 €DPE Fnote Dtravaux modérés
- Maison 5 pièces de 180 m²350 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
- Maison 3 pièces de 95 m²70 000 €note Dtravaux légers
- Maison 2 pièces de 110 m²45 000 €note Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Esserts-Blay
Pour estimer un appartement à Esserts-Blay, partez du prix estimé Pillr de 2 013 €/m². Les 25 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Esserts-Blay
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 121 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 203 € (8,43 % du prix), dont 7 645 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Savoie.
Positionnement marché
Percentile national
53ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.61
Écart standardisé vs médiane dpt 73
Z-score région
-0.26
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 595 €/m²
Écart résiduel observé : -22.4 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Esserts-Blay
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Esserts-Blay
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Esserts-Blay en 2026 ?
Le prix au m² à Esserts-Blay s'élève à 2 013 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 769 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 22 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Esserts-Blay ?
À Esserts-Blay, le prix au m² d'une maison est de 1 769 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 2 013 €/m², soit un écart de 14 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Esserts-Blay ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Esserts-Blay ont évolué de +4.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.7 % en moyenne dans le département (Savoie).
Esserts-Blay est-elle chère par rapport à la France ?
Esserts-Blay se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.61.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Esserts-Blay ?
28,6 % des logements diagnostiqués à Esserts-Blay sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Esserts-Blay
Est-ce le bon moment pour acheter à Esserts-Blay ?
Sur la base des données publiques, Esserts-Blay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Esserts-Blay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Esserts-Blay est d'environ 7,74 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Esserts-Blay ?
Notre analyse de zone attribue à Esserts-Blay un sous-score de demande locative de 38/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Esserts-Blay ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (7 transactions par an). Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 7 ans). Parc immobilier ancien : 29 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque travaux. Piste : cibler biens rénovés ou budget rénovation 30 000 €+. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Esserts-Blay ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Esserts-Blay ?
Esserts-Blay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Esserts-Blay
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Esserts-Blay sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Esserts-Blay
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Esserts-BlayInvestir
Rendement & stratégies
Investir Esserts-Blay