Prix immobilier Esserts-Blay 2026
755 habitants · Savoie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Esserts-Blay (73540) est de 2 376 € pour un appartement et 2 465 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 376 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 465 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Esserts-Blay
- Prix au m² 17,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
2 030 €/m²
+37.0% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Esserts-Blay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Appartement | 122 m² | 467 000 € | 3 828 € |
| 21 oct. 2025 | Appartement | 46 m² | 112 000 € | 2 435 € |
| 14 août 2025 | Maison | 96 m² | 245 700 € | 2 559 € |
| 01 août 2025 | Maison | 77 m² | 148 300 € | 1 926 € |
| 14 avr. 2025 | Appartement | 232 m² | 426 000 € | 1 836 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 106 m² | 132 250 € | 1 248 € |
| 26 mars 2025 | Maison | 260 m² | 320 000 € | 1 231 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
81ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.58
Écart standardisé vs médiane dpt 73
Z-score région
+0.15
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 870 €/m²
Écart résiduel observé : -17.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 73 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Esserts-Blay
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Esserts-Blay en 2026 ?
Le prix médian au m² à Esserts-Blay s'élève à 2 376 €/m² pour un appartement et 2 465 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Esserts-Blay ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Esserts-Blay ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimation départementale).
Esserts-Blay est-elle chère par rapport à la France ?
Esserts-Blay se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 73, l'écart standardisé (z-score) est -0.58.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Esserts-Blay
Est-ce le bon moment pour acheter à Esserts-Blay ?
Sur la base des données publiques, Esserts-Blay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Esserts-Blay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Esserts-Blay est d'environ 6,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Esserts-Blay ?
À Esserts-Blay, 29,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Esserts-Blay ?
Esserts-Blay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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