Prix immobilier Essertines-en-Châtelneuf 2026
667 habitants · Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Essertines-en-Châtelneuf (42600) est de 1 999 € pour un appartement et 1 972 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 999 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 972 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Essertines-en-Châtelneuf
- Prix au m² 22,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2022–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 972 €/m²
-14.2% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Essertines-en-Châtelneuf
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 95 000 € | 1 357 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 82 000 € | 1 025 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 68 m² | 200 000 € | 2 941 € |
| 03 juin 2025 | Appartement | 174 m² | 224 000 € | 1 287 € |
| 16 mai 2025 | Maison | 304 m² | 310 300 € | 1 021 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 238 m² | 248 050 € | 1 042 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 184 m² | 175 000 € | 951 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
69ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.72
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-0.18
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 632 €/m²
Écart résiduel observé : +22.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Essertines-en-Châtelneuf
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Essertines-en-Châtelneuf en 2026 ?
Le prix médian au m² à Essertines-en-Châtelneuf s'élève à 1 999 €/m² pour un appartement et 1 972 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Essertines-en-Châtelneuf ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Essertines-en-Châtelneuf ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).
Essertines-en-Châtelneuf est-elle chère par rapport à la France ?
Essertines-en-Châtelneuf se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 0.72.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Essertines-en-Châtelneuf
Est-ce le bon moment pour acheter à Essertines-en-Châtelneuf ?
Le marché de Essertines-en-Châtelneuf est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 22,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Essertines-en-Châtelneuf ?
Le rendement locatif brut indicatif à Essertines-en-Châtelneuf est d'environ 5,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Essertines-en-Châtelneuf ?
À Essertines-en-Châtelneuf, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Essertines-en-Châtelneuf ?
Essertines-en-Châtelneuf est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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