Loyer moyen Espira-de-l'Agly 2026
3 524 habitants · Pyrénées-Orientales · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Espira-de-l'Agly (66600) est de 11.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 508 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
14.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Espira-de-l'Agly
11.28€/m²
médian estimé
9.11€
Min · IC 95%
11.28€
Médian
13.96€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
282€/mois
T2 (45m²)
508€/mois
T3 (70m²)
790€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Espira-de-l'Agly
- Prix au m² 20,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -18,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
282 €
Fourchette : 228–349 €/mois
508 €
Fourchette : 410–628 €/mois
733 €
Fourchette : 592–907 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.50 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.74 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Espira-de-l'Agly
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Prix immobilier
1 592 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Espira-de-l'Agly ?
Le loyer médian à Espira-de-l'Agly est de 11.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.1 € et 14.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Espira-de-l'Agly ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Espira-de-l'Agly, le loyer attendu est d'environ 508 €/mois (fourchette 410-628 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Espira-de-l'Agly ?
Le rendement brut moyen à Espira-de-l'Agly est de 8.50 % en appartement, 6.74 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Espira-de-l'Agly est-elle en zone Pinel ?
Oui, Espira-de-l'Agly est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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