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Investir dans l'immobilier locatif à Espéraza

Pour investir à Espéraza (11260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 851 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.29 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Espéraza. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

851 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

11.29%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

165 855 €

Médiane : 143 475 €

Surface moyenne · sélection Pillr

146 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Espéraza les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 332 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Espéraza.

Négociation et travaux à Espéraza

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    4,5 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 1,5 à 12,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +4,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    55,4 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    52 200 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    1,6 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Espéraza

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 26,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Espéraza

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Croissance prix exceptionnelle : hausse +33,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 8,3 %, bien au-dessus moyenne

Points d'attention

  • Faible demande locative : marché locatif fragile
  • Chômage structurel élevé : 22 % de chômage, impacte pouvoir d'achat et stabilité

Investissement locatif : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, vérifier l'état DPE

Analyse complète de Espéraza

Dernières ventes enregistrées à Espéraza

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
25 juin 2026Maison150 m²118 750 €792 €
22 juin 2026Maison100 m²119 900 €1 199 €
19 juin 2026Appartement240 m²185 345 €772 €
16 juin 2026Maison147 m²236 000 €1 605 €
15 juin 2026Maison43 m²60 000 €1 395 €
02 juin 2026Maison91 m²82 704 €909 €
27 mai 2026Maison70 m²95 550 €1 365 €
27 mai 2026Maison90 m²146 000 €1 622 €
13 mai 2026Maison66 m²103 200 €1 564 €
11 mai 2026Maison91 m²159 632 €1 754 €
24 avr. 2026Maison182 m²150 000 €824 €
13 avr. 2026Maison69 m²73 000 €1 058 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Espéraza

Immeuble 13p à Espéraza

Immeuble · 13p · 600 m²

78/100

285 000 €

12.5% brut9.1% net
Immeuble 5p à Espéraza

Immeuble · 5p · 312 m²

77/100

149 000 €

13.7% brut8.2% netDPE D
Maison 9p à Espéraza

Maison · 9p · 172 m²

75/100

149 000 €

10.8% brut6.4% netDPE D
Maison 6p à Espéraza

Maison · 6p · 130 m²

72/100

114 500 €

8.5% brut5.6% netDPE D
Maison 4p à Espéraza

Maison · 4p · 76 m²

71/100

87 500 €

7.1% brut4.8% netDPE D
Maison 7p à Espéraza

Maison · 7p · 113 m²

71/100

86 400 €

10.1% brut5.3% netDPE B
Voir toutes les annonces à Espéraza

Questions fréquentes sur l'investissement à Espéraza

Quel est le prix moyen au m² à Espéraza ?
Le prix au m² à Espéraza est d'environ 851 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 332 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 093 €/m² pour une maison à Espéraza (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 851 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Espéraza ?
Le rendement brut moyen à Espéraza est de 11.29 % (estimation sur données marché), contre 6.8 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Espéraza, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,67 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,8 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Espéraza ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Espéraza. Au prix de 851 €/m² pour un loyer estimé à 11,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 38 k€ pour 499 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Espéraza ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Espéraza, 5 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 851 €/m² contre 1 093 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Espéraza est-il assez actif pour investir ?
Espéraza a enregistré 29 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de 0,0 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Espéraza

Est-ce le bon moment pour acheter à Espéraza ?

Sur la base des données publiques, Espéraza ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Espéraza ?

Le rendement locatif brut indicatif à Espéraza est d'environ 11,29 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Espéraza ?

Notre analyse de zone attribue à Espéraza un sous-score de demande locative de 32/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 21,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Espéraza ?

Faible demande locative : marché locatif fragile. Piste : cibler propriétaires occupants ou location longue durée. Chômage structurel élevé : 22 % de chômage, impacte pouvoir d'achat et stabilité. Piste : vérifier la diversité des emplois locaux avant achat. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Espéraza ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Espéraza ?

Espéraza est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Espéraza

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Espéraza ?

Espéraza affiche un prix au m² de 851 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.29 %. Le marché de Espéraza a enregistré 29 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Espéraza, le revenu disponible médian est de 19 930 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Limoux à 13,6 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 32,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Espéraza

Les prix à Espéraza ont évolué de 0 % sur un an et de +5,9 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Espéraza, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Espéraza sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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