Prix immobilier Espérausses 2026 : 1 004€/m²

Appartement

1 004 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 172 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Espérausses

Opportunité à étudier

Prix au m² 33,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Espérausses

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 mai 2025	Maison	60 m²	49 000 €	817 €
30 avr. 2025	Maison	92 m²	69 000 €	750 €
30 janv. 2025	Maison	64 m²	84 500 €	1 320 €
31 mai 2024	Maison	60 m²	42 000 €	700 €
22 déc. 2023	Maison	108 m²	55 000 €	509 €
10 nov. 2023	Maison	54 m²	25 000 €	463 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.51

Écart standardisé vs médiane dpt 81

Z-score région

-1.24

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 511 €/m²

Écart résiduel observé : -33.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 81 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Albi

51 290 hab.

2 425 €/m²

Saint-Sulpice-la-Pointe

9 719 hab.

2 385 €/m²

Rabastens

5 867 hab.

1 953 €/m²

Saint-Juéry

6 564 hab.

1 935 €/m²

Lavaur

10 965 hab.

1 857 €/m²

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Aussi disponible pour Espérausses

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.89 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Espérausses en 2026 ?

Le prix médian au m² à Espérausses s'élève à 1 004 €/m² pour un appartement et 1 172 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Espérausses ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Espérausses ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 % (estimation départementale).

Espérausses est-elle chère par rapport à la France ?

Espérausses se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 81, l'écart standardisé (z-score) est -1.51.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Espérausses

Est-ce le bon moment pour acheter à Espérausses ?

Sur la base des données publiques, Espérausses ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 33,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,89 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Espérausses ?

Le rendement locatif brut indicatif à Espérausses est d'environ 9,89 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Espérausses ?

Espérausses est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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