Prix immobilier Espaly-Saint-Marcel 2026 : 1 505€/m²

Appartement

1 505 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 719 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+2.7%

Recommandation d'achat — Espaly-Saint-Marcel

À surveiller

Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Liquidité du marché — 35 transactions/an, volume fiable pour analyse
Services de proximité — Score services 86/100, vie locale bien dotée

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande 42/100, vacance élevée (12.1%)
Chômage structurel — Taux de chômage 11%, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour location longue durée (LLD) compte tenu du rendement élevé

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 505 €/m²

+13.5% sur 4 ans

Maison 2025

1 719 €/m²

+18.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Espaly-Saint-Marcel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	96 m²	165 000 €	1 719 €
23 déc. 2025	Maison	130 m²	159 700 €	1 228 €
10 déc. 2025	Appartement	48 m²	64 600 €	1 346 €
17 nov. 2025	Maison	90 m²	123 720 €	1 375 €
23 oct. 2025	Maison	190 m²	157 500 €	829 €
08 oct. 2025	Maison	114 m²	210 000 €	1 842 €
07 oct. 2025	Appartement	71 m²	135 470 €	1 908 €
30 sept. 2025	Maison	192 m²	157 800 €	822 €
25 sept. 2025	Appartement	82 m²	67 000 €	817 €
16 sept. 2025	Maison	70 m²	129 500 €	1 850 €
21 août 2025	Maison	145 m²	336 900 €	2 323 €
05 août 2025	Maison	110 m²	100 000 €	909 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-0.61

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 293 €/m²

Écart résiduel observé : +16.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

Analyse complète Espaly-Saint-Marcel

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Espaly-Saint-Marcel

Loyer moyen

9.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.50 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Espaly-Saint-Marcel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Espaly-Saint-Marcel s'élève à 1 505 €/m² pour un appartement et 1 719 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Espaly-Saint-Marcel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Espaly-Saint-Marcel ont évolué de +2.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Espaly-Saint-Marcel est-elle chère par rapport à la France ?

Espaly-Saint-Marcel se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 0.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Espaly-Saint-Marcel

Est-ce le bon moment pour acheter à Espaly-Saint-Marcel ?

Le marché de Espaly-Saint-Marcel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Espaly-Saint-Marcel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Espaly-Saint-Marcel est d'environ 7,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Espaly-Saint-Marcel ?

Faible demande locative : Score demande 42/100, vacance élevée (12.1%). Piste : Cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire Chômage structurel : Taux de chômage 11%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Vérifier l'ancrage local des acheteurs potentiels Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Espaly-Saint-Marcel ?

Espaly-Saint-Marcel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Espaly-Saint-Marcel ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Espaly-Saint-Marcel à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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