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Investir dans l'immobilier locatif à Espaly-Saint-Marcel

Pour investir à Espaly-Saint-Marcel (43000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 323 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.54 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

21 annonces analysées par IA à Espaly-Saint-Marcel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 323 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

8.54%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

312 238 €

Médiane : 249 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

215 m²

21 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Espaly-Saint-Marcel les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 727 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Espaly-Saint-Marcel.

Recommandation d'achat · Espaly-Saint-Marcel

À surveiller
  • Prix au m² 25,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Espaly-Saint-Marcel

Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité du marché : 35 transactions par an, volume fiable pour analyse
  • Services de proximité : vie locale bien dotée

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance élevée (12,1 %)
  • Chômage structurel : taux de chômage de 11 %, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour location longue durée (location longue durée) compte tenu du rendement élevé

Analyse complète de Espaly-Saint-Marcel

Dernières ventes enregistrées à Espaly-Saint-Marcel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison116 m²135 000 €1 164 €
08 juin 2026Appartement71 m²94 150 €1 326 €
07 mai 2026Maison68 m²90 000 €1 324 €
30 avr. 2026Maison100 m²170 000 €1 700 €
27 avr. 2026Appartement79 m²83 600 €1 058 €
22 avr. 2026Appartement87 m²108 500 €1 247 €
22 avr. 2026Appartement70 m²179 845 €2 569 €
17 avr. 2026Appartement130 m²85 000 €654 €
30 mars 2026Appartement80 m²112 500 €1 406 €
24 mars 2026Appartement31 m²46 000 €1 484 €
18 mars 2026Appartement35 m²64 000 €1 829 €
05 mars 2026Maison60 m²51 500 €858 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Espaly-Saint-Marcel

Maison 7p à Espaly-Saint-Marcel

Maison · 7p · 234 m²

75/100

155 100 €

11.5% brut6.6% netDPE C
Immeuble 10p à Espaly-Saint-Marcel

Immeuble · 10p · 300 m²

70/100

329 000 €

7% brut5.1% netDPE D
Immeuble 0p à Espaly-Saint-Marcel

Immeuble · 0p · 1500 m²

67/100

1 499 000 €

6.5% brut4.8% net
Appartement 5p à Espaly-Saint-Marcel

Appartement · 5p · 100 m²

66/100

179 000 €

5.6% brut4.2% netDPE C
Appartement 4p à Espaly-Saint-Marcel

Appartement · 4p · 114 m²

65/100

139 500 €

7.9% brut4.8% netDPE E
Appartement 4p à Espaly-Saint-Marcel

Appartement · 4p · 105 m²

65/100

210 000 €

5% brut3.6% netDPE C
Voir toutes les 21 annonces à Espaly-Saint-Marcel

Questions fréquentes sur l'investissement à Espaly-Saint-Marcel

Quel est le prix moyen au m² à Espaly-Saint-Marcel ?
Le prix au m² à Espaly-Saint-Marcel est d'environ 1 323 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 21 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 727 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 605 €/m² pour une maison à Espaly-Saint-Marcel (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 323 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Espaly-Saint-Marcel ?
Le rendement brut moyen à Espaly-Saint-Marcel est de 8.54 % (estimation sur données marché), contre 5.68 % en moyenne sur la sélection Pillr (21 annonces analysées). Sur les 21 annonces analysées à Espaly-Saint-Marcel, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,57 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,68 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Espaly-Saint-Marcel ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Espaly-Saint-Marcel. Au prix de 1 323 €/m² pour un loyer estimé à 10,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 60 k€ pour 478 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Espaly-Saint-Marcel ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Espaly-Saint-Marcel, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 323 €/m² contre 1 605 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Espaly-Saint-Marcel est-il assez actif pour investir ?
Espaly-Saint-Marcel a enregistré 35 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,0 % sur un an et de +3,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Espaly-Saint-Marcel

Est-ce le bon moment pour acheter à Espaly-Saint-Marcel ?

Le marché de Espaly-Saint-Marcel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Espaly-Saint-Marcel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Espaly-Saint-Marcel est d'environ 8,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Espaly-Saint-Marcel ?

Notre analyse de zone attribue à Espaly-Saint-Marcel un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Espaly-Saint-Marcel ?

Faible demande locative : vacance élevée (12,1 %). Piste : cibler propriétaires occupants ou résidence secondaire. Chômage structurel : taux de chômage de 11 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : vérifier l'ancrage local des acheteurs potentiels. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Espaly-Saint-Marcel ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Espaly-Saint-Marcel ?

Espaly-Saint-Marcel est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Espaly-Saint-Marcel ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Espaly-Saint-Marcel 4,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Espaly-Saint-Marcel

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Espaly-Saint-Marcel ?

Espaly-Saint-Marcel affiche un prix au m² de 1 323 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.54 %. Le marché de Espaly-Saint-Marcel a enregistré 35 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Le Puy-en-Velay, Yssingeaux. Marché de moyenne montagne, abordable, à proximité de l'aire stéphanoise.

À Espaly-Saint-Marcel, le revenu disponible médian est de 25 730 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Le Puy-en-Velay à 2,1 km, aéroport Le Puy-Loudes à 9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Espaly-Saint-Marcel

Les prix à Espaly-Saint-Marcel ont évolué de +4 % sur un an et de +3,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Espaly-Saint-Marcel, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Espaly-Saint-Marcel sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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