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Investir dans l'immobilier locatif à Escales

Pour investir à Escales (11200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 940 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.11 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Escales. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 940 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

6.11%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

229 187 €

Médiane : 195 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

127 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Escales les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 794 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Escales.

Recommandation d'achat · Escales

Opportunité à étudier
  • Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Escales

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 11,4 % (appartement), top 8 % national
  • Prix sous-évalués : écart -27,5 % contre prix attendu

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (11 ventes par an), tendance lissée +7 % sur 3 ans
  • Faible demande locative : taux vacance élevé (11,9 %)

Investissement rendement pur : cibler l'achat pour le cash-flow (rendement supérieur à 10 %), accepter faible liquidité

Analyse complète de Escales

Dernières ventes enregistrées à Escales

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 avr. 2026Maison51 m²151 500 €2 971 €
31 mars 2026Maison84 m²125 000 €1 488 €
31 mars 2026Maison90 m²214 200 €2 380 €
02 mars 2026Maison125 m²334 122 €2 673 €
13 févr. 2026Maison70 m²57 000 €814 €
30 janv. 2026Maison84 m²30 000 €357 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Escales

Maison 5p à Escales

Maison · 5p · 100 m²

76/100

169 000 €

6.1% brut4.7% netDPE C
Maison 6p à Escales

Maison · 6p · 240 m²

75/100

129 900 €

14.6% brut8.9% netDPE D
Maison 4p à Escales

Maison · 4p · 92 m²

71/100

128 000 €

7.1% brut5.6% netDPE B
Maison 3p à Escales

Maison · 3p · 54.44 m²

70/100

39 900 €

14.4% brut6.5% net
Maison 4p à Escales

Maison · 4p · 87 m²

64/100

114 900 €

7.6% brut4.9% netDPE C
Maison 4p à Escales

Maison · 4p · 97 m²

59/100

209 000 €

4.6% brut3.6% netDPE A
Voir toutes les 17 annonces à Escales

Questions fréquentes sur l'investissement à Escales

Quel est le prix moyen au m² à Escales ?
Le prix au m² à Escales est d'environ 1 940 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 794 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 312 €/m² pour une maison à Escales (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 940 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Escales ?
Le rendement brut moyen à Escales est de 6.11 % (estimation sur données marché), contre 6.08 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Escales, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,03 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,08 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Escales ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Escales. Au prix de 1 940 €/m² pour un loyer estimé à 11,2 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 87 k€ pour 503 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Escales ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Escales, 7 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 940 €/m² contre 1 312 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Escales est-il assez actif pour investir ?
Escales a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,7 % sur un an et de +1,4 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Escales

Est-ce le bon moment pour acheter à Escales ?

Sur la base des données publiques, Escales ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Escales ?

Le rendement locatif brut indicatif à Escales est d'environ 6,11 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Escales ?

Notre analyse de zone attribue à Escales un sous-score de demande locative de 34/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Escales ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (11 ventes par an), tendance lissée +7 % sur 3 ans. Piste : prévoir horizon long (plus de 5 ans) pour la revente. Faible demande locative : taux vacance élevé (11,9 %). Piste : cibler locataires précaires ou saisonniers si tourisme local. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Escales ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Escales ?

Escales est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Escales

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Escales ?

Escales affiche un prix au m² de 1 940 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.11 %. Le marché de Escales a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Carcassonne (cité médiévale UNESCO), Narbonne et le littoral. Tourisme fort.

À Escales, le revenu disponible médian est de 22 000 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Lézignan-Corbières à 6,6 km, aéroport Carcassonne Salvaza à 31,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Escales

Les prix à Escales ont évolué de +2,7 % sur un an et de +1,4 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Escales, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Escales sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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