Prix au m² à Épuisay en 2026
787 habitants · Loir-et-Cher · 37 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Épuisay (41360) est de 1 183 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 183 €
par m² · 37 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Épuisay
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Épuisay
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9 %, excellent pour la cashflow
- Prix sous-évalués : prix 17 % en dessous du prix attendu
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
- Baisse des prix départementale : tendance département -1,1 % sur 3 ans, marché local en baisse
Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour optimiser rendement et valorisation
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
5 ventes ont été enregistrées à Épuisay sur le millésime 2025, contre 7 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Épuisay ont évolué de +4.5 %, contre -0.7 % en moyenne dans le département (Loir-et-Cher).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 183 €/m²
+7.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Épuisay
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
18
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
4
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Épuisay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02 avr. 2026 | Maison | 56 m² | 84 000 € | 1 500 € |
| 05 mars 2026 | Maison | 130 m² | 153 000 € | 1 177 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 248 m² | 185 000 € | 746 € |
| 27 sept. 2025 | Maison | 144 m² | 151 000 € | 1 049 € |
| 08 août 2025 | Maison | 146 m² | 125 000 € | 856 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 80 m² | 110 000 € | 1 375 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 318 m² | 248 000 € | 780 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 48 m² | 18 000 € | 375 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Épuisay, déjà analysés
6 des 8 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 11 pièces de 143 m²151 960 €note Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 57,62 m²69 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 58 m²55 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 159 m²282 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 101 m²165 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 96,55 m²170 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 41
Z-score région
–
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 41 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Épuisay
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Épuisay en 2026 ?
Le prix au m² à Épuisay s'élève à 1 183 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 37 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Épuisay ?
À Épuisay, le prix au m² d'une maison est de 1 183 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Épuisay ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Épuisay ont évolué de +21.2 %. Sur 1 an, la variation est de +4.5 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre -0.7 % en moyenne dans le département (Loir-et-Cher).
Épuisay est-elle chère par rapport à la France ?
Épuisay se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Épuisay ?
18,7 % des logements diagnostiqués à Épuisay sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Épuisay
La demande locative est-elle forte à Épuisay ?
Notre analyse de zone attribue à Épuisay un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Épuisay ?
Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Baisse des prix départementale : tendance département -1,1 % sur 3 ans, marché local en baisse. Piste : négocier fort, cibler des biens à rénover pour créer de la valeur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Épuisay ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Épuisay ?
Épuisay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Épuisay ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Épuisay 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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