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Investir dans l'immobilier locatif à Épuisay

Pour investir à Épuisay (41360) en 2026, le loyer médian est de 8.8 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Épuisay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

172 856 €

Médiane : 167 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

115 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Épuisay les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 453 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Épuisay : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Épuisay

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Épuisay

Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9 %, excellent pour la cashflow
  • Prix sous-évalués : prix 17 % en dessous du prix attendu

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile
  • Baisse des prix départementale : tendance département -1,1 % sur 3 ans, marché local en baisse

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour optimiser rendement et valorisation

Analyse complète de Épuisay

Dernières ventes enregistrées à Épuisay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
02 avr. 2026Maison56 m²84 000 €1 500 €
05 mars 2026Maison130 m²153 000 €1 177 €
03 déc. 2025Maison248 m²185 000 €746 €
27 sept. 2025Maison144 m²151 000 €1 049 €
08 août 2025Maison146 m²125 000 €856 €
18 juin 2025Maison80 m²110 000 €1 375 €
10 avr. 2025Maison318 m²248 000 €780 €
12 févr. 2025Maison48 m²18 000 €375 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Épuisay

Maison 11p à Épuisay

Maison · 11p · 143 m²

62/100

151 960 €

7.6% brut5% net
Maison 4p à Épuisay

Maison · 4p · 57.62 m²

62/100

69 000 €

7.8% brut4.6% netDPE C
Maison 4p à Épuisay

Maison · 4p · 58 m²

60/100

55 000 €

10% brut3.6% netDPE C
Maison 7p à Épuisay

Maison · 7p · 159 m²

57/100

282 000 €

4.4% brut3.3% netDPE C
Maison 5p à Épuisay

Maison · 5p · 101 m²

56/100

165 000 €

5.3% brut3.6% netDPE D
Maison 4p à Épuisay

Maison · 4p · 96.55 m²

55/100

170 000 €

5% brut3.1% netDPE D
Voir toutes les 10 annonces à Épuisay

Questions fréquentes sur l'investissement à Épuisay

Quel est le prix moyen au m² à Épuisay ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Épuisay (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 10 annonces analysées par Pillr y ressortent à 1 453 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 1 183 €/m² pour une maison à Épuisay (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Épuisay ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Épuisay. Sur les 10 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 6.15 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 10 annonces analysées à Épuisay, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,62 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,15 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Épuisay ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Épuisay. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Épuisay ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Épuisay, 19 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Épuisay est-il assez actif pour investir ?
Épuisay a enregistré 5 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +4,5 % sur un an et de +21,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Épuisay

La demande locative est-elle forte à Épuisay ?

Notre analyse de zone attribue à Épuisay un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Épuisay ?

Liquidité marché très faible : seulement 6 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Baisse des prix départementale : tendance département -1,1 % sur 3 ans, marché local en baisse. Piste : négocier fort, cibler des biens à rénover pour créer de la valeur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Épuisay ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Épuisay ?

Épuisay est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Épuisay ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Épuisay 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Épuisay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Épuisay ?

Épuisay fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Épuisay a enregistré 5 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.

À Épuisay, le revenu disponible médian est de 25 240 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vendôme - Villiers-sur-Loir TGV à 11,7 km, aéroport Tours Val de Loire à 54,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Épuisay

Les prix à Épuisay ont évolué de +4,5 % sur un an et de +21,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Épuisay, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Épuisay sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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