Prix immobilier Épercieux-Saint-Paul 2026 : 1 923€/m²

Appartement

1 923 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 744 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.6%

Recommandation d'achat — Épercieux-Saint-Paul

À surveiller

Prix au m² 21,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 744 €/m²

-8.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Épercieux-Saint-Paul

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	256 m²	254 410 €	994 €
07 août 2025	Maison	162 m²	260 000 €	1 605 €
16 juil. 2025	Maison	90 m²	207 000 €	2 300 €
19 juin 2025	Maison	130 m²	276 826 €	2 129 €
14 avr. 2025	Maison	140 m²	263 500 €	1 882 €
21 mars 2025	Maison	380 m²	175 000 €	461 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

-0.25

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 579 €/m²

Écart résiduel observé : +21.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Veauche

8 975 hab.

2 329 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

Analyse complète Épercieux-Saint-Paul

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Aussi disponible pour Épercieux-Saint-Paul

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Épercieux-Saint-Paul en 2026 ?

Le prix médian au m² à Épercieux-Saint-Paul s'élève à 1 923 €/m² pour un appartement et 1 744 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Épercieux-Saint-Paul ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Épercieux-Saint-Paul ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).

Épercieux-Saint-Paul est-elle chère par rapport à la France ?

Épercieux-Saint-Paul se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Épercieux-Saint-Paul

Est-ce le bon moment pour acheter à Épercieux-Saint-Paul ?

Le marché de Épercieux-Saint-Paul est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Épercieux-Saint-Paul ?

Le rendement locatif brut indicatif à Épercieux-Saint-Paul est d'environ 6,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Épercieux-Saint-Paul ?

Épercieux-Saint-Paul est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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