Prix immobilier Éguzon-Chantôme 2026 : 1 172€/m²

Appartement

1 172 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 071 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.6%

Sur 3 ans+37.7%

Recommandation d'achat — Éguzon-Chantôme

À surveiller

Prix au m² 25,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +37,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 071 €/m²

+13.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Éguzon-Chantôme

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
04 déc. 2025	Maison	58 m²	132 000 €	2 276 €
27 nov. 2025	Maison	50 m²	35 000 €	700 €
13 nov. 2025	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €
04 nov. 2025	Maison	42 m²	180 000 €	4 286 €
26 sept. 2025	Maison	42 m²	45 000 €	1 071 €
26 sept. 2025	Appartement	96 m²	40 000 €	417 €
09 sept. 2025	Maison	164 m²	115 000 €	701 €
26 août 2025	Maison	200 m²	72 500 €	363 €
31 juil. 2025	Maison	196 m²	150 500 €	768 €
30 juil. 2025	Maison	91 m²	150 000 €	1 648 €
03 juil. 2025	Maison	148 m²	45 000 €	304 €
28 juin 2025	Maison	63 m²	90 000 €	1 429 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

+0.45

Écart standardisé vs médiane dpt 36

Z-score région

-0.59

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 935 €/m²

Écart résiduel observé : +25.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 36 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Poinçonnet

5 855 hab.

1 538 €/m²

Déols

7 600 hab.

1 345 €/m²

Châteauroux

42 963 hab.

1 250 €/m²

Issoudun

11 159 hab.

951 €/m²

Le Blanc

6 164 hab.

918 €/m²

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Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Éguzon-Chantôme en 2026 ?

Le prix médian au m² à Éguzon-Chantôme s'élève à 1 172 €/m² pour un appartement et 1 071 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Éguzon-Chantôme ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Éguzon-Chantôme ont évolué de +37.7 %. Sur 1 an, la variation est de -3.6 %.

Éguzon-Chantôme est-elle chère par rapport à la France ?

Éguzon-Chantôme se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 36, l'écart standardisé (z-score) est 0.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Éguzon-Chantôme

Est-ce le bon moment pour acheter à Éguzon-Chantôme ?

Le marché de Éguzon-Chantôme est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +37,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Éguzon-Chantôme ?

Le rendement locatif brut indicatif à Éguzon-Chantôme est d'environ 8,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Éguzon-Chantôme ?

À Éguzon-Chantôme, 24,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Éguzon-Chantôme ?

Éguzon-Chantôme est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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