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Investir dans l'immobilier locatif à Égat

Pour investir à Égat (66120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 246 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 9.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.9 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Égat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 246 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

4.9%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

309 667 €

Médiane : 281 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

97 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Égat les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 287 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Égat.

Recommandation d'achat · Égat

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,9 %, modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +16,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Égat

Note de synthèse : 38 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Tendance haussière stable : tendance départementale +5,1 % sur 3 ans (référence fiable)
  • Rendement locatif correct : rendement brut appartement de 5 % (supérieur à la moyenne rurale)

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,3 % (signal faible demande locative)
  • Parc immobilier vétuste : 67 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque dépréciation

Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons à rénover pour optimiser le rendement, mais prévoir budget travaux DPE

Analyse complète de Égat

Dernières ventes enregistrées à Égat

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 juin 2026Appartement27 m²53 000 €1 963 €
29 mai 2026Appartement27 m²55 000 €2 037 €
28 mai 2026Maison143 m²548 000 €3 832 €
20 mai 2026Maison100 m²310 000 €3 100 €
01 avr. 2026Appartement22 m²79 710 €3 623 €
26 mars 2026Appartement27 m²82 190 €3 044 €
11 mars 2026Appartement43 m²74 100 €1 723 €
11 mars 2026Appartement33 m²101 250 €3 068 €
10 mars 2026Appartement49 m²203 000 €4 143 €
14 janv. 2026Appartement55 m²90 000 €1 636 €
06 janv. 2026Appartement46 m²159 000 €3 457 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Égat

Maison 5p à Égat

Maison · 5p · 151 m²

61/100

450 000 €

2.8% brut2.2% netDPE B
Appartement 6p à Égat

Appartement · 6p · 159 m²

54/100

349 000 €

4% brut2.6% netDPE F
Maison 5p à Égat

Maison · 5p · 102 m²

54/100

367 000 €

2.5% brut2% netDPE B
Appartement 3p à Égat

Appartement · 3p · 56 m²

52/100

165 000 €

3.6% brut2.6% netDPE F
Maison 7p à Égat

Maison · 7p · 146 m²

51/100

480 000 €

2.6% brut1.9% netDPE C
Appartement 4p à Égat

Appartement · 4p · 88 m²

48/100

255 000 €

3.5% brut2.3% netDPE F
Voir toutes les 12 annonces à Égat

Questions fréquentes sur l'investissement à Égat

Quel est le prix moyen au m² à Égat ?
Le prix au m² à Égat est d'environ 2 246 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 12 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 3 287 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 4 039 €/m² pour une maison à Égat (ventes DVF, millésime 2026), contre 2 246 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Égat ?
Le rendement brut moyen à Égat est de 4.9 % (estimation sur données marché), contre 3.05 % en moyenne sur la sélection Pillr (12 annonces analysées). Sur les 12 annonces analysées à Égat, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,05 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,05 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Égat ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Égat. Au prix de 2 246 €/m² pour un loyer estimé à 14,9 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 101 k€ pour 669 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Égat ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Égat, 37 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 246 €/m² contre 4 039 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Égat est-il assez actif pour investir ?
Égat a enregistré 20 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +11,1 % sur un an et de +16,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Égat

Est-ce le bon moment pour acheter à Égat ?

Le marché de Égat est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 4,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Égat ?

Le rendement locatif brut indicatif à Égat est d'environ 4,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Égat ?

Notre analyse de zone attribue à Égat un sous-score de demande locative de 22/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Égat ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 12,3 % (signal faible demande locative). Piste : cibler bailleurs longue durée, éviter location courte durée. Parc immobilier vétuste : 67 % de passoires thermiques (DPE F ou G), risque dépréciation. Piste : budget rénovation important requis, viser neuf ou rénové. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Égat ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Égat ?

Égat est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Égat

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Égat ?

Égat affiche un prix au m² de 2 246 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.9 %. Le marché de Égat a enregistré 20 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Perpignan, Côte Vermeille (Collioure, Argelès). Frontière espagnole, fort potentiel saisonnier.

À Égat, le revenu disponible médian est de 23 960 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Font-Romeu-Odeillo-Via à 2,1 km, aéroport Pirineus - la Seu d'Urgel à 53,3 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Égat

Les prix à Égat ont évolué de +11,1 % sur un an et de +16,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Égat, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Égat sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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