Prix immobilier Écrouves 2026 : 1 371€/m²

Appartement

1 371 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 764 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+0.7%

Recommandation d'achat — Écrouves

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 371 €/m²

+10.9% sur 4 ans

Maison 2025

1 764 €/m²

-2.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Écrouves

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	169 m²	415 000 €	2 456 €
22 déc. 2025	Maison	109 m²	210 000 €	1 927 €
12 déc. 2025	Maison	53 m²	127 000 €	2 396 €
12 déc. 2025	Appartement	62 m²	90 000 €	1 452 €
10 déc. 2025	Maison	102 m²	100 000 €	980 €
26 nov. 2025	Appartement	47 m²	48 000 €	1 021 €
10 nov. 2025	Maison	102 m²	228 000 €	2 235 €
06 nov. 2025	Maison	91 m²	110 000 €	1 209 €
06 nov. 2025	Maison	130 m²	243 500 €	1 873 €
05 nov. 2025	Appartement	48 m²	75 000 €	1 563 €
16 oct. 2025	Maison	102 m²	313 550 €	3 074 €
13 oct. 2025	Appartement	56 m²	104 000 €	1 857 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

32ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 54

Z-score région

-0.25

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 431 €/m²

Écart résiduel observé : -4.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 54 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Heillecourt

5 414 hab.

2 368 €/m²

Nancy

103 671 hab.

2 271 €/m²

Seichamps

5 165 hab.

2 239 €/m²

Villers-lès-Nancy

14 718 hab.

2 179 €/m²

Pulnoy

5 099 hab.

2 112 €/m²

Analyse complète Écrouves

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Écrouves

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.53 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Écrouves en 2026 ?

Le prix médian au m² à Écrouves s'élève à 1 371 €/m² pour un appartement et 1 764 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 44 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Écrouves ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Écrouves ont évolué de +0.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Écrouves est-elle chère par rapport à la France ?

Écrouves se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 54, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Écrouves

Est-ce le bon moment pour acheter à Écrouves ?

Sur la base des données publiques, Écrouves ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,53 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Écrouves ?

Le rendement locatif brut indicatif à Écrouves est d'environ 9,53 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Écrouves ?

À Écrouves, 4,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Écrouves ?

Écrouves est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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