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Investir dans l'immobilier locatif à Écrouves

Pour investir à Écrouves (54200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 387 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.42 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

13 annonces analysées par IA à Écrouves. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 387 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

9.42%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

216 423 €

Médiane : 219 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

131 m²

13 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Écrouves les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 644 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Écrouves.

Recommandation d'achat · Écrouves

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Écrouves

Note de synthèse : 76 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement locatif 9,5 %, opportunité rare
  • Marché liquide et fiable : 44 transactions par an, fiabilité haute, données DVF solides

Points d'attention

  • Croissance prix faible : tendance +0,7 % sur 3 ans (fiabilité haute), valorisation limitée
  • Demande locative moyenne : vacance 7,3 % légèrement élevée

Investissement locatif pur : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé (9,5 %) plutôt que la plus-value

Analyse complète de Écrouves

Dernières ventes enregistrées à Écrouves

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
08 juin 2026Maison122 m²213 750 €1 752 €
02 juin 2026Maison92 m²125 000 €1 359 €
09 avr. 2026Appartement59 m²83 000 €1 407 €
07 avr. 2026Maison121 m²122 500 €1 012 €
30 mars 2026Maison268 m²317 000 €1 183 €
17 mars 2026Maison140 m²132 500 €946 €
17 mars 2026Maison140 m²76 000 €543 €
20 févr. 2026Maison60 m²166 000 €2 767 €
10 févr. 2026Maison98 m²225 700 €2 303 €
05 févr. 2026Maison110 m²330 000 €3 000 €
29 janv. 2026Maison80 m²140 000 €1 750 €
28 janv. 2026Maison120 m²63 600 €530 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Écrouves

Immeuble 0p à Écrouves

Immeuble · 0p · 207 m²

78/100

181 000 €

11.1% brut7.3% netDPE D
Appartement 4p à Écrouves

Appartement · 4p · 85 m²

73/100

90 000 €

11.3% brut5.8% netDPE E
Maison 4p à Écrouves

Maison · 4p · 130 m²

71/100

230 000 €

5.7% brut4.4% netDPE C
Maison 5p à Écrouves

Maison · 5p · 118 m²

70/100

210 000 €

5.8% brut4.4% netDPE D
Maison 4p à Écrouves

Maison · 4p · 127 m²

68/100

230 000 €

5.1% brut3.9% netDPE C
Maison 8p à Écrouves

Maison · 8p · 156 m²

68/100

219 000 €

7% brut4.6% netDPE D
Voir toutes les 13 annonces à Écrouves

Questions fréquentes sur l'investissement à Écrouves

Quel est le prix moyen au m² à Écrouves ?
Le prix au m² à Écrouves est d'environ 1 387 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 13 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 644 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 723 €/m² pour une maison à Écrouves (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 387 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Écrouves ?
Le rendement brut moyen à Écrouves est de 9.42 % (estimation sur données marché), contre 6.66 % en moyenne sur la sélection Pillr (13 annonces analysées). Sur les 13 annonces analysées à Écrouves, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,26 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,66 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Écrouves ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Écrouves. Au prix de 1 387 €/m² pour un loyer estimé à 12,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 62 k€ pour 573 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Écrouves ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Écrouves, 6 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 387 €/m² contre 1 723 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Écrouves est-il assez actif pour investir ?
Écrouves a enregistré 43 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -3,5 % sur un an et de +2,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Écrouves

Est-ce le bon moment pour acheter à Écrouves ?

Sur la base des données publiques, Écrouves ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Écrouves ?

Le rendement locatif brut indicatif à Écrouves est d'environ 9,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Écrouves ?

Notre analyse de zone attribue à Écrouves un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Écrouves ?

Croissance prix faible : tendance +0,7 % sur 3 ans (fiabilité haute), valorisation limitée. Piste : cibler investissement locatif pur (rendement supérieur à plus-value). Demande locative moyenne : vacance 7,3 % légèrement élevée. Piste : cibler locataires stables (classe moyenne) et baux longs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Écrouves ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Écrouves ?

Écrouves est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Écrouves ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Écrouves 4,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Écrouves

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Écrouves ?

Écrouves affiche un prix au m² de 1 387 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.42 %. Le marché de Écrouves a enregistré 43 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nancy (place Stanislas, université), Longwy (frontière luxembourgeoise). Demande étudiante et frontalière.

À Écrouves, le revenu disponible médian est de 26 720 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Toul à 1 km, aéroport Metz-Nancy-Lorraine à 43,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Écrouves

Les prix à Écrouves ont évolué de -3,5 % sur un an et de +2,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Écrouves, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Écrouves sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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