Prix immobilier Écotay-l'Olme 2026
1 334 habitants · Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Écotay-l'Olme (42600) est de 2 164 € pour un appartement et 2 667 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 164 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 667 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Écotay-l'Olme
- Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 667 €/m²
+38.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Écotay-l'Olme
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 206 m² | 311 000 € | 1 510 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 140 000 € | 1 400 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 228 m² | 225 000 € | 987 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 322 m² | 471 250 € | 1 464 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 225 m² | 200 000 € | 889 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 119 m² | 269 400 € | 2 264 € |
| 06 mai 2025 | Maison | 100 m² | 318 000 € | 3 180 € |
| 05 mai 2025 | Maison | 92 m² | 275 000 € | 2 989 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 168 m² | 220 000 € | 1 310 € |
| 15 avr. 2025 | Maison | 202 m² | 285 000 € | 1 411 € |
| 11 avr. 2025 | Maison | 260 m² | 510 000 € | 1 962 € |
| 20 mars 2025 | Maison | 80 m² | 205 600 € | 2 570 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.08
Écart standardisé vs médiane dpt 42
Z-score région
-0.03
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 673 €/m²
Écart résiduel observé : +29.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Écotay-l'Olme
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Écotay-l'Olme en 2026 ?
Le prix médian au m² à Écotay-l'Olme s'élève à 2 164 €/m² pour un appartement et 2 667 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Écotay-l'Olme ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Écotay-l'Olme ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 % (estimation départementale).
Écotay-l'Olme est-elle chère par rapport à la France ?
Écotay-l'Olme se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 1.08.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Écotay-l'Olme
Est-ce le bon moment pour acheter à Écotay-l'Olme ?
Les données invitent à la prudence sur Écotay-l'Olme à ce stade. Prix au m² 29,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Écotay-l'Olme ?
Le rendement locatif brut indicatif à Écotay-l'Olme est d'environ 4,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Écotay-l'Olme ?
À Écotay-l'Olme, 7,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Écotay-l'Olme ?
Écotay-l'Olme est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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