Prix immobilier Dunières 2026 : 1 468€/m²

Appartement

1 468 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 652 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+7.8%

Recommandation d'achat — Dunières

À surveiller

Prix au m² 14,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

53/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 90/100, vie locale bien dotée
Stabilité socio-économique — Score stabilite_socio à 74/100, contexte local sain

Points d'attention

Risque radon élevé — Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€)
Parc immobilier vétuste — 32.2% de passoires F/G, risque travaux important

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, prévoir budget rénovation DPE

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-18.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

825 €/m²

-18.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 652 €/m²

+21.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Dunières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 nov. 2025	Maison	50 m²	35 000 €	700 €
07 nov. 2025	Maison	60 m²	50 000 €	833 €
31 oct. 2025	Appartement	80 m²	78 000 €	975 €
05 sept. 2025	Maison	66 m²	109 500 €	1 659 €
24 juil. 2025	Maison	462 m²	380 000 €	823 €
04 juil. 2025	Maison	110 m²	160 000 €	1 455 €
30 juin 2025	Appartement	70 m²	95 000 €	1 357 €
24 mars 2025	Appartement	52 m²	45 000 €	865 €
14 mars 2025	Appartement	173 m²	130 000 €	751 €
07 mars 2025	Maison	115 m²	212 000 €	1 843 €
07 févr. 2025	Maison	80 m²	164 400 €	2 055 €
28 janv. 2025	Maison	109 m²	244 600 €	2 244 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

+0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 43

Z-score région

-0.64

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 283 €/m²

Écart résiduel observé : +14.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 43 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Monistrol-sur-Loire

8 823 hab.

1 844 €/m²

Aurec-sur-Loire

6 164 hab.

1 691 €/m²

Le Puy-en-Velay

18 540 hab.

1 559 €/m²

Yssingeaux

7 415 hab.

1 441 €/m²

Brioude

6 527 hab.

1 416 €/m²

Analyse complète Dunières

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Dunières

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.41 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dunières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dunières s'élève à 1 468 €/m² pour un appartement et 1 652 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dunières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dunières ont évolué de +7.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 % (estimation départementale).

Dunières est-elle chère par rapport à la France ?

Dunières se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 43, l'écart standardisé (z-score) est 0.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dunières

Est-ce le bon moment pour acheter à Dunières ?

Le marché de Dunières est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dunières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dunières est d'environ 6,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dunières ?

Risque radon élevé : Classe 3 IRSN — mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Parc immobilier vétuste : 32.2% de passoires F/G, risque travaux important. Piste : Cibler biens rénovés ou budget rénovation >15% Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Dunières ?

Dunières est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Dunières ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Dunières à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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